保利水城项目提案.pdf

保利水城项目提案 下面 我们的观点 的一 机会 个小 定位 我们的创意 时里 推广建议 我们的观点 保利水城项目, 本质上讲是一个商业地产项目. 我们的观点 政府的目标， 是打造广佛RBD地标, 与我们的营销目标存在诸多 的契合… 我们的观点 千灯湖地块的优越性不言自明, 但要打造成为禅桂以至于广佛 城市消费核心却是一个不小的 挑战. 我们的观点 所以成功的关键是在业已成为 桂城市民休闲中心的基础上将 千灯湖人气拉高至沸点 100℃ 我们的观点 有一个 个性鲜明的品牌是必 需的… 有一个 长聚人气的主张 才是 取胜的关键 市场进化过程 产品 综合价值 品牌 1980-90’s 90’s - 00’s 21st Century 参考：中海、万科、力迅、雅居乐…… 产品 综合价值 品牌 1980-90’s 90’s - 00’s 21st Century 历史背景 市场业绩 与城市的关系 生活模式 中海案例 万科案例 我们的方法 总是从消费者出发, 深入挖掘消费者洞察 和 相关事实 及其和产品之间的关系. 我们的方法 然后根据这些 洞察和事实 找到一条路径 去影响消费者 对楼盘的印象. “号角”计划 保利水城势将成为推动佛山城市进化的里程碑、风向标 2006. 11. 08 工作背景 以及开发商的期望 位居城市中心——桂城中央轴心地位 政府目标是打造广佛RBD都市核心地标 与发展商通过营造超级中心区域以完成商业地产销售的 市场目标同频合拍 规划成为一个商业、酒店、住宅一体的综合创新项目 从销售单价上占据大佛山城市楼盘项目的峰位 我们的现况 商业面积达到近30万平米，与之参照的广州天河城仅14 万平米，正佳广场27万平米 拥有佛山第一高度的建筑地标 根据佛山住宅均价近年走势预测，2006年