重庆永辉广场商业部分营销提案.pdf

永辉广场商业部分 永辉广场商业部分 营销提案 营销提案 市场分析 项目分析 定位与执行 项目报价 在本次报告中，我们将围绕南桥寺 商圈展开论述，力图找到本项目的 切入点，在主题定位、设计建议、 业态组合等方面对本项目做出专业 规划，同时将结合项目实际情况作 出合理性执行策略。 市场分析 项目分析 定位与执行 项目报价 1.0 市场分析 南桥寺版块分析 （周边现状分析） 总结： 1、南桥寺片区道路宽阔、平坦，连接了江北区和沙坪坝区。 2、十多条线路的公交车，交通便利，如果到观音桥或沙坪坝， 大约只需要10多分钟的时间。 3、规划中的轻轨环线也将经过这里。 4 、按照江北区的城市发展规划，南桥新城作为江北区的城市 副中心之一，有近10个大型批发市场，汇聚了来自全国各地 的经营者及相关从业人员，至少10万人；再加上华渝家属区、 通用厂家属区及名门山庄、小天鹅花园、维丰花园、天下城等 小区的居民，以及原江北城迁入的居民，足足有30多万人 5、南桥寺片区最有名的两个市场是茶叶批发市场和盘溪批发市 场。 6、这里的新兴商业发展比起区域发展来，还是显得有些落后。 目前这里更多的是路边小门面和一些小的摊位。从配套设施讲， 与隔壁的冉家坝区域还有一定差异。 优哉游哉 公交车站 中医院 家属区 永辉广场 公交车站 转盘 公交车站 天下城 维丰南桥小区 升伟新意境 小结： 1、周边新建楼盘较多，但是均属于中低端人群，收入较低； 2、龙湖项目距本案相对较远，对本案影响不大，但是凭龙湖 的影响力，将使人们对南桥寺片区认知感加强； 3、本案周边道路，较宽，中间均为绿化带隔离； 4 、本案北部是中医研究院，人流较少，主要人流来自南部家属区； 5、本案周边500米内无大型超市，大型卖场。 6、本案主要为全地下设计，是目前本案最主要的难题。 市场分析 项目分析 定位与执行 项目报价 现阶段，我们力图对永辉广场的项 目进行详细的分析，提出我们的思 路，有利于对以后的定位提供强有 力的支撑。 市场分析 项目分析 定位与执行 项目报价 2.0 项目分析 2.1、项目现状 2.2、项目简介 2.3、外部车流动线 2.4、外部人流动线 2.0 项目分析 2.1、项目现状 2.2