千缘地产铁西北二路项目市场研究报告.pdf

千缘地产铁西区北二路项目市场研究报告 前 言 制 造 商 的 高 明 不 在 于 他 能 生 产 什 么 而 是 取 决 于 他 知 道 市 场 需 要 什 么 开 发 商 并 不 是 雕 塑 家 他 们 的 建 筑 不 是 用 来 欣 赏 的 艺 术 品 所 以 市 场 决 定 着 我 们 要 去 做 什 么 ··························· 1 千缘地产铁西区北二路项目市场研究报告 目 录 前 言 1 第一部分：沈阳宏观市场分析 7 沈阳概况 7 1、社会经济环境分析 8 1．1 沈阳 GDP 增长情况 8 1．2 固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元） 9 1．3 人均收入及消费水平对比情况（单位：元） 10 1．4 居民消费支出构成 11 1．5 沈阳市居民恩格尔系数对比分析 12 1．6 居民人均储蓄存款余额 13 2、社会人口环境分析 14 3、沈阳市房地产市场总体分析 16 3 ．1 沈阳房地产市场发展概述 16 3 ．2 土地市场情况分析 18 3 ．2 ．1 成交土地情况分析 18 3 ．2 ．2 各区土地成交情况分析 20 3 ．2 ．3 按用途分析 21 3 ．2 ．4 土地市场相关政策的变化 21 3 ．2 ．5 变化趋势预测 22 3 ．3 房地产市场情况分析 23 3 ．3 ．1 房地产投资完成额 23 3 ．3 ．2 房地产施工量、竣工量、销售量（单位：万平） 24 3 ．3 ．3 房地产新开工面积与住宅开工面积对比 （单位：万平） 25 3 ．3 ．4 住宅竣工量与销售量（单位：万平） 26 3 ．3 ．5 商品房销售额与销售单价 27 4、沈阳市房地产市场需求分析 29 4．1 自住是消费者购房的主要目的 29 4．2 皇姑区、铁西区成为购房者关注程度最高的区域 30 2