浩华地产_西侯幽谷总体操作思路建议.pdf

1、项目初步认知 项目认知—项目概况 国内旅游生态大盘、休闲度假别墅 泗水县西侯幽谷综合开发项目是省内 重点旅游项目，项目总投资约10亿元，于 2006年4月份开工建设。主要包括建设生态旅 游服务区、海岱国际会展中心、外国人居住 区、西侯村新农村改造、葡萄酒庄园、五星 级酒店等。目前已完成投资2亿元，海岱国际 会展中心、外国人居住区、西侯村新村、葡 萄酒庄园于5月18日同时开工建设。项目建成 后将形成以峡谷景观为背景，以会展中心为 龙头，以高档星级宾馆为服务平台的集生态 旅游、会展、商贸、餐饮、娱乐为一体的高 档商务休闲度假区。 项目认知—区域分析 县城北，五区交界，旅游胜地 新 泰 项目所在地 宁 阳 蒙 阴 曲 阜 平 邑 邹 城 济宁后花园，旅游资源较为丰富。 项目认知—城市交通 鲁西腹地，近邻曲阜泰安，交通便利。 泗水县北邻泰安，西临曲阜，南 临邹城，东接临沂，境内交通便 利，日菏铁路、327国道、日菏高 速公路横贯东西，034国道纵穿南 北，东连日照海港，西接京福高 速公路、济宁机场，形成立体交 通网络。 项目认知—城市分析 山东省著名贫困县，108个城市GDP排名101。 2010年泗水县实现生产总值93.83亿元，比上年增长14.3%。其中第一产业增 加值26.05亿元，增长3.6%；第二产业增加值41.34亿元，增长17.2%；第三产业增加值 26.44亿元，增长18.0%。房地产业增加值4.04亿元，增长27.9%。三次产业结构比例为 27.76：44.06：28.18，与上年同期相比，第一产业提高0.5个百分点、第二产业下降 2.42个百分点、第三产业提高1.96个百分点。 泗水GDP变化 2010年泗水城镇居民人均可支配 100 93.83 89.33 88.43 收入为11916元，增长11.2%，2010年农民 90 80 70.95 人均纯收入为5653元，增长17.99%，在 70 60 6069元可支配收入中，工资性收入2851 50 40 元，家庭经营收入2911元，分别占46.8%和 30 20 10 47.8%。 0