同致行信和地产福建漳州花园式商业街区项目发展建议前期策划.pdf

天颐桃源整体推广思路 本报告是严格必威体育官网网址的。 信和地产漳州项目发展建议 谨呈：信和地产 谨呈：信和地产 信和地产漳州项目 信和地产漳州项目 发展建议 发展建议 同致行顾问 / Touchstone Real Estate Consultant Group 2008.06.26 信和地产漳州项目发展建议 报告思路 报告思路 通过同致行团队对漳州市区房地产市场的摸底调研、市场资料搜 集后，基于市场需求、导向，结合本地块特点以及近期外在环境综合 考虑，为本项目提出我司对该项目产品发展的初步建议 信和地产漳州项目发展建议 报告目录 报告目录 第一部分 宏观背景分析 第二部分 漳州房地产市场分析 第三部分 项目发展建议 信和地产漳州项目发展建议 宏观背景分析 宏观背景分析 信和地产漳州项目发展建议 宏观背景 宏观背景 • 宏观经济——漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。 2007年，漳州市国内生产总值达到862.54亿元，人均GDP26805元。根据经验，当一个国 家人均GDP在800－4000美元，宏观经济增长大于8%时，房地产业将进入高速发展期， 按此标准，漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。 • 居民收入——快速增长，刺激居民消费欲望 2007年城镇居民人均可支配收入14153元，相比2006年增长13.1％。收入的增长直接 刺激了居民的消费欲望，从而提高了开发商对楼市加大投资力度。 • 城市规划——本地块处于漳州的东北部，是城市未来的发展方向之一 漳州市未来规划主要是向东发展。同时，为完善城市功能布局，城市还需向东北、向 西和向桥南拓展。本地块正处于漳州的东北部，是城市未来的发展方向之一。属于朝 阳组团，未来以发展食品等大中型工业项目。 信和地产漳州项目发展建议 政策背景 政策背景 • 1、经济政策：落实从  对于投资者的投资行为会有 紧。存款类金融机构 一定的抑制作用 人民币存款准备金率 达到１７．５％的历  因为房贷心理压力的加大， 史高位 对于自住性购房者需求受到一定 的压缩，特别是中低收入家庭； • 2、货币政策：人民币  加大开发商的资金成本，加 或加速升值 大开发成本，并进而影响房地产 开发企业参加土地竞投的积极性  预期今年漳州楼市将在大环 • 3、三通政策：海西经 境的影响下，在振荡整理中微 济发展利好 调，而不会出现大涨和大跌的情 况 信和地