江苏亿城地产苏州工业园区项目总体定位报告.pdf

江苏亿城地产苏州工业园区项目 江苏亿城地产苏州工业园区项目 Market Report 2006 / 02 / 24 总体定位报告 总体定位报告 基础目录 基础目录 一、基地分析 一、基地分析 二、项目发展核心策略 二、项目发展核心策略 三、社区模式与总体定位 三、社区模式与总体定位 四、一期物业发展建议 四、一期物业发展建议 五、营销概念与策略初步探讨 五、营销概念与策略初步探讨 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ Chapter 1 基地分析 基地分析 · 地块分析 · 规划指标分析 · 项目SWOT分析 · 用地与项目 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 1.1地块分析 1.1地块分析 区位分析 项目位于苏州工业园区湖东的东北区 域，项目南侧为沈浒路，西侧为钟南街。地 块紧邻苏州工业区而远离目前已经形成的湖 东居住和生活区，周边配套匮乏。从地块的 区域特征上有如下几个显著特点： 1、地方较偏远，周边配套奇缺，是工业园 区待开发区域。 2、靠近工业区，一定程度上受工业污染影 响，但同时在交通距离上具有优势。 3、园区突破的常规的土地出让原则，在此 出让地块，具有非常明显面向产业群体解决 居住问题的导向性。 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 项目四至 项目北至一条东西走向高压走廊、河渠，对面为工业区厂房，西至钟南 街，对面为已拆迁完的荒地，南至沈浒路，对面为已拆迁完毕的荒地，东至 星华街，对面为东沙湖公园。 东：现状为东沙湖公园，正在建设中； 南：政府规划中的大型居住区 西：现状为空旷地块，远处有部分企业； 北：紧靠河道及高压线，河北岸为企业 东：现状为东沙湖公园，正在建设 南：政府规划中的大型居住区 中； 西：现状为空旷地块，远处有部分企 北：紧靠河道及高压线，河北岸为企业 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 业； 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 地形地貌 项目由分离的三块面 积基本均等的地块构成，基 地整体比较狭长，南北宽约 190—200米，东西总长约 900米，地块形状整体较为 方正。基地地势整体较平 坦，无拆迁，原生植被多为 杂草，基地标高比周边路面 标高约低1米。 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:69031789