浦发 个贷 购房综合合同.docVIP

附件七 上海浦东发展银行个人购房借款(综合）合同 合同编号： 借 款 人： 身份证号码： 地 址： 抵 押 人： 身份证号码： 地 址： 出 质 人： 身份证号码： 企业 代 码： 地 址 ： 保证人（开发商/售房单位）： 企 业 代 码： 地 址： 贷 款 人：上海浦东发展银行 分行 支行 地 址： 现根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经各方当事人协商一致，特订立本合同条款如下，以兹遵守： 第一条 贷款金额、用途及拨付 1.1 本合同项下的贷款金额为（币种） （大写） 元整。 1.2 本合同项下借款所购买并作为抵押物的个人产权房具体情况如下： 1）该房屋座落： 区（县） 街道（镇） 路（村） 弄 号 室。 2）房屋类型： 3）房屋结构： 4）建筑面积： 5）抵押物价值： 6）购房合同编号： 7）房地产权证编号： 1.3 借款人在此授权贷款人，在本合同第四条所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定_______________________帐户，帐号为 ，开户银行为 。上述授权行为是有效的、不可撤消的。贷款人的上述划付即为借款人的提款，借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。 1.4 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。 贷款期限及利率、计息方式 2.1 本合同项下的贷款期限为_______月，预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。 2.2 本合同项下的贷款利率： 按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在上述基准利率的基础上 □上浮 □下浮 %。 2.3 签订贷款时的合同利率为： % (年利率)，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月数/12。 2.4 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为： 全是整年整月的：利息=本金×时期（年或月数）×年或月利率 有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×[时期（年或月数）×年或月利率+零头天数×日利率] 2.5 若贷款期限内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整： 利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率实行一季一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次季首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率实行一月一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次月首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。 在贷款期限内实行固定利率，不分段计息。 其他方式 2.6 若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息（参见本合同第十三条相关内容）。 第三条 费用 3.1 本合同签订过程中所涉及的评估、公证、抵押登记、保险等有关费用，均由借款人承担。 3.2 借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。 第四条 借款人提款条件 4.1 借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同意向书、协