房地产基本相关知识 培训教程(干货).pptVIP

;;土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产又称不动产或物业，是房产和地产的总称，二者具有整体性和不可分割性。包括：土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、典当权等。;自然特征： 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性 ;房产 各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的建筑物或构筑物。地产 明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。注：在我国，地产是指有限期的土地使用权 居住用地70年 工业用地50年 教育、文化、科技、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合用地或其他用地50年;房地产业;1. 国有土地使用权的出让 2. 房地产的开发与再开发 征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发 3. 房地产经营 土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动 4. 房地产中介服务 房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介 5. 物业管理 房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境 房地产的调控与管理 建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控 ;房地产业 从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业 从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方。 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的第二产业。;房地市场分类：按组成要素分类;房地市场分类：按房地产流通顺序分类;房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。;特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 自然、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房。 商品房大致分为以下几方面： 从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售 从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房 从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等;期房 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称为“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。准现房 房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于在内外装修和进行配套施工阶段的房屋。现房 开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。;尾房 又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物。当商品房的销售量达到80%以后，进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产就是尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足、楼层不佳等。烂尾房 那些因开发商资金不足、盲目上马，或错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停止积压的楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候，而是随着项目的不断推进，一步步呈现。;二手房 即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手房”，第二次交易以上则为“二手房” 。外销商品房 由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港澳台）的企业，其他组织和个人。内销商品房 由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。;工业用房 独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。商业用房 各类商店、门市部、饮食店、粮食店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋。公用设施用房 自来水、泵站、污水处理、变电、燃