论房地产业发展对中国经济影响和调整措施.pdfVIP

图1望京地区商品房加权平均价格走势 数据来源；北京市房地产交易管理网 数据截至日期：2006年11月20日17时 表12006年望京区域二手房房价涨幄趋势 时闻 二手房价(元／平方米) 涨幅 一季度 6000 3．44％ 二季度 6500 8．3蹁 三季度 6800 4．62％ 10月份 7150 5．15％ 数据来源：楼市2006年12月号第109页 从上述图1中可以看出，就望京地区看，从2001-2005年一手房房价上涨幅度 为19．42％，进入2006年以来，房价就持续大幅度上涨，较2005年房价上涨幅度 将近50％。随着一手房价的不断攀升，二手房价也不断上涨，通过表1可以看出2006 年上涨幅度为16．17％。 由于房价的不断攀升，不少购房者已把买房的选择移向二手房市场。部分新盘 购房需求开始转向二手已逐渐显现。二手房上涨势头主要是由新房转向二手房的购 房需求增加所致。 匣l顾北京房地产市场价格，不难发现北京房地产市场价格是一路上升的，特剐 是(-2005--2006)年这两年，上涨过快． ． 图2北京市住宅价格(元) 资料来源：2006北京楼市蓝皮书 北京市房地产交易所数据显示：2006年北京住宅平均销售价格达8050元／平 方米，均价同比去年上涨20％。据悉，2006年普通住宅的销售价格保持快速上涨态 势，销售均价最低为1月，住宅销售均价为7242元／平方米；销售均价最高是12 月。住宅销售均价为9469元／平方米，12月比1月上涨了2227元／平方米。f3l 盖房子需要地，房子越建越多，土地越来越少，地必定越来越贵，所以房价只 能越来越高。在城市人口爆炸的这个年代，房子和车挤压着城市，城市的空间就尤 其显得稀缺和珍贵。供求关系成为影响价格的最基本因素。 3．房地产市场供求结构不平衡 在市场经济条件下，产业发展的规模、结构是由需求决定的。“需求”是什么， 其实所谓需求简而言之就是“消费者的一种期望”。而有效需求通常要满足两个条 件：一是购买需求，二是购买力。房地产市场购买需求受到消费者实际购买力的限 制。这就说明房地产的购买需求水平是随着消费者实际购买力变化而变化的。因此， 人均可支配收入决定了房地产的购买需求。 在供给方面应根据家庭收入水平不同建立不同的住房供给方式：对高收入家 庭，供给档次较高的商品房，实行市场调节价；对中低收入家庭，供给经济适用房， 似资料来源千{财富经纬》2007内部刊物总第二期，第3页 6 实行政府指导价格；对最低收入家庭，实行由政府组织供给的廉租房，实行政府定 价的政策。 · ’ 当前部分地区房价过快上涨的主要原因是近几年房地产市场供求结构性矛盾 在进一步延续。在房屋供给方面，首先表现为全国经济适用住房供应比例下降；其 次，一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推动商品住房平均价格上升，而局 部地区商品房的阶段性供不应求也带来了房价的上涨；再次，部分开发企业利用政 策和市场信息的不对称，恶意炒作，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别 项目价格短期内出现非正常上涨；此外，土地和建筑材料价格上涨、拆迁成本提高 及精装修商品房的增加也一定程度地提升了房价。 在需求上，强劲的住房改善需求，城镇化进程的加快带来更多大城市的住房自 住需求；外来人口的快速增长，使得对二手房、出租房需求扩大；另外，近期证券 市场的火热，使得部分居民收入总量有了较快增长，金融资产的迅速提升带来的财 富效应，使得部分消费者提高了对房价的支付能力，从而在一定程度上也推动了房 价近期的上涨。 4．房地产业地区结构不平衡 住宅与房地产业虽然是一种