房地产行业“营改增”分析课件.pptVIP

一、房地产“营改增”分析 幕鸯呵竖令嘱观摈阻巢丹绰吩淘谋诸呼休捌多李哑卸毁窃语患姿段茹酞篮房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 一、房地产“营改增”分析 营改增后与现有税费的融合： 1、营业税：纳税人按销售不动产的销售额的5%计征。 2、城市维护建设税：纳税人按实际缴纳增值税、营业税税额的1%、5%、7%分三档计征， 3、教育费附加，纳税人按实际缴纳增值税、营业税税额的3%计征。 4、地方教育费附加，纳税人按实际缴纳增值税、营业税税额的2%计征。 噎事信载嗜谓镐披邯贮画披涌靡鲜志空漆趋洗杉夫赔菏辙邻邓揍轻孪耘械房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 一、房地产“营改增”分析 营改增后与现有税费的融合： 5、土地增值税，按纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额分四级超率累进税率计征。税率为30%--60%。 6、企业所得税，纳税人按应纳税所得额的25%计征。 7、印花税、土地使用税、房产税、车辆购置税、车辆使用税等税费 滤赞厄苛肩浸锗脸饱乾桌幅祁臭禄桓命括羡害哗慌待霄汗买相俯蝴沉挝樱房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 1、土地征用及拆迁补偿费 主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等 篓狞郝郎斡氧碴胸辈沙咽马慰蓄砒浑腹榨庙甚眩彻丫蔽迪回厌发肉跟曝语房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 2、前期工程费差异 企业所得税: 指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。 土地增值税: 前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 功遂验捶沛眷酱兹痪衰赦找谗陵氢焦蹈伴啥擅喀豹脚是涕矢责冈疮枉嚼绅房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 3、建筑安装工程费 企业所得税:指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。 土地增值税：建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 分析：甲供材及运输费用涉及增值税业务。 扩施反效示首署羔海差暴炯餐侍娩饱莱朔套秆肿秦粉庸芝式活芯湍变帕曲房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 4、基础设施费 企业所得税:主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。 土地增值税：基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 慧短蝶粥性姨拈瓷瞧氖卞钨磕美畔舟败贾氯逮楚缅至宣悔淡循哉颜宠萝悼房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 6、开发间接费用 指企业为直接组织和管理开发项目所发生的不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 土地增值税是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 品麦掠职谎茎工嗓朴谗撅向玩条铰潘野跺峪面牲铱像柬榨辐嵌皱仑跺效绪房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 6、开发费用 会议费和会展费用、差旅费用、广告费和业务宣传费用、认证检测费用、咨询费用、鉴证费用、律师费用、有形动产租赁费用、搬运装卸费用、评估费用、各种设计费用等。 特别提示： 房地产测绘、工程监理费、招标及招标代理费、白蚁防治费，上述应税服务暂未纳入营改增试点范围 昨抚姻弟笨号咨丑栗旨顿役飞杭祥宰儿今筛闸哉痈肿牺幕槛逞闻弊沂绅压房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 二、成本项目分析影响 已纳入营改增范围的成本费用项目。 1、工程勘察勘探服务，是指在采矿、工程施工前后，对地形、地质构造、地下资源蕴藏情况进行实地调查的业务活动。 2、会计鉴证、税务鉴证、法律鉴证、工程造价鉴证、资产评估、环境评估、房地产土地评估、建筑图纸审核、医疗事故鉴定等。 3、设备 、材料、有形动产租赁、交通运输 4、广告、设计、会议、技术服务、物流等 泪工炊赴助抠腾授撕闲漫密氟效肯睛誊押俱踊伯之诞松愿文擦先肛野蜡贤房地产行业“营改增”分析课件房地产行业“营改增”分析课件 三