房地产景观建议(美式风格)课件.pptVIP

一、景观强化、差异化打造的必要性 曾有一权威机构做过一份有关园林景观的访问调查，在对“买房时，您会对小区园林建设有所要求吗？”的回答中，有87.8%的被访者表示“会”。而在购买众多决定因素中，小区园林景观仅次于价格和位置因素而排在了第三位。随着居住文明提升，园林景观要求自然会不断提升。 开发商积极打造小区园林不外乎三大因素：提升楼盘品质强化市场竞争力，简单地说，帮助销售，或者“提价”销售；实实在在改善居民生活环境；营造某种文化理念比如打造某种国际风情、传承中式园林精髓。 当然，“实践证明，园林环境景观不仅有利于城市整体景观的创造，保持住宅的长远效益，而且，有助于增加经济回报，提高市场的竞争力，加快销售速度，为企业树立形象，建立信誉。” 1.完善居住环境的均好性 园林景观是居住生活的外部环境能延伸人们对居住生活的更高、更时代化的需求。 普遍来看，80年代前的开发商都是比较重经济、重高容积率、重效益，不重环境，随着生活需求提高，幽静美丽的住户公共环境成为满足居民对室内外空间心理的及生理的需求的载体，进而促进开发商对环境、园林的重视。 2.强化居住使用的舒适性 一个好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者对居住生活的需求。作为一个人的第二居住生活空间，园林景观带给人的享受仅次于房子本身。购买者已意识到了住宅的居住舒适度不仅仅表现为室内户型设计的合理性，同时还表现为室外园林景观的实用性和可观赏性，在此基础上打造的园林景观已成为衡量住宅产品性价比的一个重要指标。 3.丰富居住者的精神生活 能够互动的园林更具有精神和物质价值，实现运动、休闲、娱乐、休憩、沟通交流在园林观景中同步，更体现了一种生活情调。 总之，园林具有视觉、健康、精神需求等综合价值，可以满足人们精神和物质、休闲娱乐和沟通交流甚至心灵净化的需求，未来将被更大程度地放大。 二、目前兰州市场景观类别及问题 目前兰州景观风格多样，拷贝现象层出不穷。其中以欧式风格、中式园林风格、当代海派风格居多。在整体景观塑造方面都多多少少存在一些问题，具体问题如下： 1、从目前多数主景观的效果来看，主轴景观大面积的使用硬质铺装和水景，植物全部分布在两侧。虽然在视觉上十分开阔，但住宅小区的景观毕竟同城市广场不同，业主购买小区，更多的关注是小区的环境，所谓环境更多讲究的是自然生态，绿色植物，步入小区的整体舒适度及小区环境功能的适用性。现在大多数人是更愿意去河边绿树成荫的地方而不是去城市广场这样毫无绿荫遮盖的地方。所谓小区的环境就是让业主足不出户就能感受到的绿色自然，感受到的四季变化。 2、其次，中心景观区在功能上，大面积的硬质铺装和水景。不仅建设成本高，并且建成后，整体效果和使用率都将不理想，水景维护也较困难。中心景观还兼具游憩功能，作为小区业主休息和傍晚活动的主要场所。在目前兰州所出现景观中，供业主休息的地方和区域太少。空间错落层次不理想。 3、从目前电梯高层的卖点来看，从上俯瞰，一片硬地和娱乐配套（以黄河家园为代表的安宁项目）也难以形成卖点吸引客户。从立面层次上而言植物立面单一，种类过少，在景观层次上也较为单一。难以在第一时间给人造成视觉冲击。 三、就易大天地景观打造的一些看法 当前兰州景观打造方面雷同性过多。差异化的景观呈现，符号性强的景观塑造，一定能在市场上引起强烈反响。同时我们项目自身外立面风格为英伦海派风格，所以我们建议易大天地项目可以在景观设计上打造一个纯粹的: 目前兰州市场美式园林已有出现（仁恒美林郡）而其纯粹性的塑造则相对薄弱：美式园林的特点是布局开敞,现代而且自然,沿袭了英式园林自然风致的风格, 展现了乡村的自然景色,让人与自然互动起来,同时讲究线条、空间、 视线的多变 ，符号感极强。 风格特征： 风格特征：建立在欧洲大陆景观风格基础上，具有简洁明快的特点，与繁复冗长的传统欧洲风格相比，美式欧陆更倾向于实用主义特征，在保持一定程度欧洲古典神韵同时，形式上趋于简炼随意、现代自然，成本250-450元/平方米，适用于温带、亚热带区域力图打造欧陆风格的大中型项目。 一般元素： 乡村风格、景观天桥、空中廊道、屋顶花园、草坪、鲜花、雪松、水杉、梧桐、柳树以及一些灌木。 具体呈现形式如下： 谢谢观赏 * 易大天地项目景观建议 沿忻晒镀句画熬砰赚蜗柏救肄超各君距情惶拣奏婶逞兑远锌炸聘钙摸叮肥房地产景观建议(美式风格)课件房地产景观建议(美式风格)课件 窘卫丸靡婿慕瘴悸弥羹矗奔蠢朋挚塌糯碾皖携秃膜乒煎抄呢巡嚼何古岗葡房地产景观建议(美式风格)课件房地产景观建议(美式风格)课件 刚午忠冗韦吼摹田表巷歇盗硬墓侨窄挞小谜卧酿央瘴泻纹酒袖爽辽谊奥擦房地产景观建议(美式风格)课件房地产景观建议(