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* 4.涉税案件移送 经计算，金海岸公司偷税数额三年来均超过1万元，且偷税比例达到应缴税金10%以上比例，根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条、最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第四十九条之规定及《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第三条之规定，XX市国税局稽查局已经将该案移送公安机关查处。 缸票砒契瓤挡阮补歹骚渍属并污做茨式铺揖珠弃雨聚舷毗伐考踪葬匆儿赞房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 第三部分 有关法律、法规和适用性分析 一 税务稽查手段和方法归纳 二 企业所得税检查难点分析 三 歌木黑侩镇膜唆潘购除惜琢鉴撇甘琴狈琴惩各桥从消闸缔货银迎委袄泊俏房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 一、有关法律、法规和适用性分析 一事不二罚，是指对行为人的同一个违法行为，不得以同一事实和同一依据，给予两次以上的罚款处罚。本案中，金海岸公司“虚列成本偷税”和“取得假发票”是两种不同性质的违法行为，触犯了不同的法律法规，并非“一事”，可以依照《税收征管法》和《发票管理办法》分别罚款，并不违反“一事不二罚”原则。 忽疤践捐北科炙橇籽痹碘酮臼样卖遗宪候滞舜挥裔盼房七叫钉街饿打辞集房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 二、税务稽查手段和方法归纳 本案中，检查人员运用了案头报表分析、帐目分析、全面外调（包括地税机关和拆迁办）、征管信息系统运用、实地核查等5种房地产税务稽查常用手段。 肌强蜂恳扬黑学企盒侩怕歌汇衰绢臭光居玉叼活世箱酞镜荣毙塞巷蓖袄盯房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 三、企业所得税检查难点分析 （一）房地产企业由于其收入及成本构成的复杂性决定了偷税手段的复杂性，给房地产税务稽查提出了更高的要求。 本案中，地产开发公司共采取了九种偷逃税手段少缴企业所得税：隐瞒预售收入、隐瞒首付款、违章建筑租金隐瞒收入、多列材料成本、多列建安费、伪造拆迁协议、不配比结转成本、财务费用不资本化、预售阶段扣除业务招待费。这九种偷税手段是房地产稽查中常见偷税手法,通过对本案例的学习,可以使检查人员对一般的偷税手段有感性认识,增强稽查的针对性。 兔刊刷叭疽腻唆自字水刮彦城韦堰轩瘦乔街懒覆剐罪呼宜萌伞细呸布果倾房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 三、企业所得税检查难点分析 （二）“真票虚开”难以取证成为房地产税务稽查的难点。 本案中，通过CTAIS系统“发票流向查询”、地税机关外调查询，查明了金海岸公司利用假发票虚增成本的事实。在实践中，更为常见的是“真票虚开”，即票面形式真实，而业务内容虚假。房地产公司负担3.3%的建筑行业营业税，可以扣除33％的所得税扣除成本，而建筑公司企业所得税大部分为核定征收，决定了“真票虚开”有相当的经济利益。房地产企业的成本明显偏高，但是由于“真票虚开”难以取证，成为房地产企业所得税检查的难点。 套播贾谷仿豫豪统刁纺菲晦牙逾墨彻怯锨械腔抚够崇安则赌蔚啪黄更擞渊房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 谢谢！ 恨龄趴诀货但盯篇解诬咒媚拔等摆柔动吧蓟韶梅丑踩岛勋升位丛锭胎氟脏房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 房地产所得税检查方法 惶闸篆膝辈靛邵钾津泅鬃泽蓖憾琴吭狡琴颅横钾兆蹬栽维汤尽提脓孜诱滤房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 第一部分 清晰的理念 检查人员始终要有清晰的理念，只有明确理念才能选用适当的稽查方法，取得事半功倍的效果。 县婪便吹酋桥柿洼其绿缨房唆睬剁戌聪显总磨跋吞谰按祭寨场其括暖摄诧房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 一、首先要区分内资企业和外资企业 因为内资企业和外资企业在房地产所适用的政策是完全不同的。例如：视同销售、工资、广告费、成本结转方法。稽查实践中，内外资企业所得税政策混用现象经常发生。 仇翰懦述溉虑戒耘玉愁修诗炸钓德兰刘恐鳖尸胜者飘库动弘确比矾雇茬向房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 二、区分已完工项目还是未完工项目 要严格按照税收政策（国税发[2006]31号文件及国税法[2001]142号文件）规定判断企业开发项目是否完工，然后再确定重点检查方向。 鞍灼搅溅耕堕烃齐耸吸弛什欲眶遣缠骇膳尔卷写沁掣坛撬馅组锨秒拍痔芒房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 第二部分 查前准备 佣妮颈蠕躇扼啊驰翰滑浪帐欢幽例蚜妥向挺焉薛钮甚肯索搓堵壬花粳环吉房地产行业税务稽查案例课件房地产行业税务稽查案例课件 * 一、充分利用网