房地产经济学(谢经荣)第一章课件.pptVIP

房地产经济学;第一节土 地（land）;一、土地（land）;土地分类;;二、 土地资源（land resources）;三、土地资产（land property）;;四、土地的四元属性;（一）土地的自然属性;（二）土地的经济属性;1. 土地的资产特性，主要表现在三个方面：;2. 土地价值存在的条件;（三）土地的社会属性;土地的社会属性同土地的经济属性是一个事物的两个方面;（四）土地的文化属性;如：世界公路交通规则分左行制和右行制两类。 左行制以英国为代表。右行制以美国为代表。我国二战前随英制，即左行制；二战后随美制，改成右行制。左行制与岛国环境和交通工具有关。 右行制与三匹马或六匹马拉车有关。;冰雪的地方：北美和北欧等北方国家是冬季奥运会的主力。在我国，黑龙江和吉林控制着冬季运动会的大部分奖牌。 根据地理环境特点，制订体育运动发展战略可以事半功倍。我国采取由小到大、由巧到力方针与东方人的生理素质有一定联系。如，乒乓球、羽毛球、，排球等。在体操、跳水等灵巧项目中，我国有优势。我国各地区在发展体育时，都根据环境，制订战略。云南利用高山缺氧的训练优势，发展长跑项目；新疆和内蒙古利用辽阔草原发展马术运动。山东人身高体壮，在田径上下力功夫；两广采取“短、小、水、巧”方针。;自然条件是城市发展的自然基础，是城市的背景、底色和依托。城市设计、城市建筑和城市空间格局与自然协调是保持和发扬城市特色的重要内容。 ;一、房地产概念;（一）台湾省的房地产概念;(二)美国的房地产概念;（三）我国的房地产概念;;;二、房地产类型;根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型;三、房地产的属性;（一）房地产商品属性;（二）财产属性;（三）投资品属性;（四）社会属性和政治属性;第三节 房地产业及其相关产业;住宅业;;;一、房地产业的适度发展可以带动国民经济的发展;（一）房地产业在国民经济中的地位;（二）住房消费促进社会的发展;; 1999年至2008年，商品房销售额从1999年的2655亿元增加到2008年的24071亿元，年均增长30.8%。 商品房销售额占GDP的比重也快速增加，从1999年的2.96%攀升到2007年的11.51%。尽管2008年房地产市场低迷，但是该比重仍然高达8%。;（三）房地产业的带动作用; 2008年当蔓延全球的金融危机来袭时，中国出口贸易持续下滑，制造业的经营环境更加严峻，此时国家出台了一系列经济刺激政策，一方面变紧缩货币政策为适度宽松政策，通过加大固定资产投资的力度来保持国民经济的稳定，另一方面强调扩大消费需求特别是居民消费需求，扩大内需以保持国内经济平稳发展。 ;;带动相关产业; 根据韩国、巴基斯坦、印度、墨西哥等国家的统计，房地产业每投资1万美元可为社会提供14个就业岗位。 房地产企业在解决住房需求的同时，也为社会提供了就业机会。国家统计局第二次全国经济普查主要数据公报显示，在2008年末，房地产直接提供的就业机会为552.2万人，比2004年末增加39.6%。其中，房地产开发业207.7万人，物业管理企业250.1万人，中介服务业37.4万人，分别比2004年末增加49.2万人、106.7万人、13.9万人；其他房地产56.9万人比2004年末减少13.1万人。;二、房地产业的滞后阻碍国民经济的发展;住宅投资在国内生产总值中应占一定的比重，一方面要与经济发展水平相适应；另一方面，住宅投资在国内生产总值中要有一定比例，才能维持住宅建设的稳定发展并能满足??们不断增长的需求，从而促进国民经济发展。 过度压制住宅建设的规模、速度会造成国民经济发展速度的放慢。因此，制定刺激住宅投资、消费的政策也是经济不景气时，政府扩大内需、刺激经济的重要手段。;三、房地产业的不良发展破坏国民经济的发展; 20世纪80年代日本的泡沫经济刺激了股市和地产的投机行为，使地价、股价飞涨。;; 一、房地产经济学的研究对象;房地产经济学的研究对象包括三个方面的内容：; 二、房地产经济学的学科性质; 房地产经济学主要是研究房地产经济运行规律、房地产配置效率和房地产配置措施的学科。 房地产经济学是一门应用经济学。 房地产经济学是房地产学科的理论基础。 房地产经济学是把房地产业同国民经济紧密联系的桥梁。;第一，房地产经济活动中的经济利益关系;第二，房地产经济运行机制和资源配置方式;第三，房地产经济管理体制;房地产经济学主要包括的内容