房地产金融1-3课件.pptVIP

房地产金融;参考教材： 1、教材：《房地产金融》邓宏乾 复旦大学出版社 2006 ； 2、《Property Finance 》David Isaac 3、 《房地产金融》中国人民大学出版社 谢经荣等编著 4、《房地产金融学》张红 清华大学出版社 5、 《房地产金融》王重润 北京大学出版社 ;教学大纲;第一章 绪 论;第一节 房地产金融的学科性质;第一节 房地产金融的学科性质;第二节房地产金融的产生与发展;第二节房地产金融的产生与发展;第二节房地产金融的产生与发展;二、 世界范围看,房地产金融的发展 （一）房地产证券化成为金融发展的一个重 要方向; 房地产证券化美国和日本为代表，主要有两 种形式：以房地产抵押贷款为基础的房地产 抵押信贷证券化和以房地产信托为基础的房 地产投资证券化。 （二）住房金融机构的经营呈多元化发展，逐步与商业银行经营趋同。混业经营 ;三、中国房地产金融的产生与发展 （一）住房金融业务的兴起 1987年12月1日和8日先后成立烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行：目的是配合房改、办理住房券结算；同时支持商品房的开发经营，开办个人买房贷款业务。 ;三、中国房地产金融的产生与发展;三、 中国房地产金融的产生与发展;第三节 房地产金融的作用和重要性;第三节 房地产金融的作用和重要性;第三节 房地产金融的作用和重要性;第三节 房地产金融的作用和重要性;第四节房地产金融的研究对象及其分类;第四节 房地产金融的研究对象及其分类 二、房地产金融的分类 按经营性质分:政策性和自营性房地产金融 按融通方式分:直接金融和间接金融 按放款形式分:信用放款和担保放款 ; 第四节 房地产金融的研究对象及其分类;四、房地产金融的特点 集中性 资金周转期长 资金运动固定性 资金增值性 风险性—主要包括政策风险、决策风险、自然风险、市场风险和财务风险 房地产金融以抵押权为基础 房地产金融具有较强的政策性 ;第五节房地产金融市场及其构成;第五节房地产金融市场及其构成;第五节房地产金融市场及其构成;第五节房地产金融市场及其构成;第六节 房地产金融市场运行模式;第二章房地产金融的基本知识;第一节 利率、收益率;名义利率与实际利率的关系： 1、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值； 2、名义利率越大，计息周期越短，二者差异越大；计息周期大于1，实际利率就大于名义利率，等于1二者相等。;二、资金等效值;三、收益率;第二节 担保融资;第二节 担保融资;（三）保证人 保证人的资格指保证人的行为能力和清偿债务的能力 保证人的范围：企业法人，机关法人（经国务院批准的国际组织或政府贷款），从事经营活动的事业单位、社会团体法人、其他组织 保证人的代偿能力（作为一个提示性条款） ;三、质押贷款 （一）质押概述 质押的含义 质押法律关系：质权人、出质人、质物 质权的性质：物权、他物权、担保物权 质押的特征；以占有质物为公示方法、标的为动产或财产权利、质权具有留置效力并直接支配标的以实现质权。 ;（二）动产质押贷款 动产质押贷款指债务人或第三人将其动产移交银行占有，作为债权的担保。 质押标的物的条件： 1、必须有可让与性； 2、必须是特定化的动产，包括特定物和特定化的种类物 ;3、权利质押贷款 含义：以可让与财产权为标的设定担保而获取的贷款。 权利质押标的物：有价证券、知识产权、其他权利（包括一般债权和不动产收益权等） 权利质押与动产质押的区别（标的不同、设定方式不同、保全和实现的方式不同）。 票据等有价证券的质押：汇票、本票、支票;（四）股权质押贷款 1、股票质押：依法可转让的股票、订立书面合同、办理出质登记 股票质押的特点：风险较大（价格不稳定、预期价值）、因其强流动性担保功能较强。 股票质押的效力与实现：效力体现为出质人和质权人双方的权利与义务；质押实现仅适用变卖。 股票质押贷款中的风险控制机制 ;2、有限责任公司（合伙企业）股权质押 3、外商投资企业的股权质押 4、合伙企业股权质押 ;第三章 房地产抵押;第三章 房地产抵押;二、抵押权内涵 （一）是担保物权而非用益物权 （二）标的物为特定房地产（所有或有权处分） （三）是不转移标的物占有的担保物权 （四）优先受偿的权利 ;三、抵押权的特点：从属性（成立、处分、灭失）、不可分性、物上代位性、特定性 四、抵押的种类 1、以抵押物的不同标准可分为：不动产抵押和动产抵押（特殊性） 2、以抵押产生的原因为标准可分为：法定抵押和约定抵押 3、以债权受担保的抵押个数的不同为标准:分为单一抵押、共同抵押与集合抵押;4、以设定抵押的目的为标准分为：流通抵押和保全抵押 5、以担保的债权额是否确定为标准，分为：不定额抵押与定额抵押 6、以抵押的表现形态是否相同为标准