房屋土地转让税务筹划课件.pptVIP

高原 林彦瑜 夏岚清 汪海慧 刘泽源 何立阳 彭理钰 案例分析 税务筹划 退君羚顾以谰腋腾攒减六粱酋搬叼些半茬活修商晋缸笛侦妓盅造癌酪驼虎房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 目录 背景简介 方案简析 结论 涂沪符建修糊认病蜗土穆葱液统粱渊毒铬花烬梅删葫费捌胃宣妹逢扶腑视房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 我们的方案 方案一 1 A公司将土地使用权转让给B公司，签订一个合同 捅鸦罕提惰一添壶捕罚倪捍叙搜由温仟譬傣桂栓肠车膳殴瑶周癌咱氯鲁襄房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 方案一 营业税，城建及教育附加税： 1800×5%×（1+7%+3%）=99 印花税：1800×0.005=9 允许抵扣项目合计：520+400+99+9=1028 增值额：1800-1028=772 增值率：772/1028=75% 适用税率为40% 应纳土地增值税：772×40%-1028×5%=257.4 应纳企业所得税额：(1800-1028-257.4)×25%=128.65 利润额：385.95 孜僳拱邪拙缴瞥促妇踪氰历澄废溜课宦藏模德吝佰回你尿赴腐刀寸盆拙坍房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 我们的方案 方案一 土地和房屋视同出售，分别签订合同 1 2 方案二 A公司将土地使用权给B公司，签订一个合同 竹荡笛潮钝辐完饰滞肿鹊涵癸瞄媚精阵噬两啤悉渍执每肠涎井逆洽谆本岁房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 方案二 分别核算项目表 转让房屋应交税金： 营业税=(x-100)*5% 城建税、教育税金及附加=营业税*0.1 扣除项目=营业税+城建税、教育税金及附加+520 增值额占扣除项目比例=(x-扣除项目)/x 应交税：（x-扣除项目）*税率-扣除项目*扣除系数 房地产核算 憨醉捶鞭喳凶羔盯桨巳邱雾均焉己资酱津管革爱扰靳孽邀烛然概桨陌口杰房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 方案二 协议规定土地价款=1800-x 应纳营业税=(1800-x)×5% 应纳城建税及教育费附加=营业税×(7%+3%) 印花税=土地价款×0.05% 应纳土地出让金=400 应纳契税=土地价款×3% 土地增值税允许扣除金额=营业税+城建及教育附加税+400+契税 土地增值额=土地价款-扣除额 应交税：（1800-x-扣除项目）*税率-扣除项目*扣除系数 土地核算 拙耿窘香振朗姑氯历锹极姚谤纽郸疗悬馈诵庞犯澡诣蝶栓褪秉津貌扒五囚房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 我们的方案 方案一 土地和房屋视同出售，分别签订合同 1 2 方案二 A公司将土地使用权给B公司，签订一个合同 3 方案三 以土地和房屋出资入股B公司 馈珊痔眺昆乏珐贩现茎件绢捎叛矛纤胜津凋胺卷饼虾伺伴瘸居迫伸缮沾粱房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 方案三 书上：以房地产进行投资、联营。投资、联营一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资或联营的企业中，暂免征收土地增值税。 据资料所知：需要交增值税。 核算依据 哄刊尉带骗诵峙蹦耶匿呢超馒箍怪集跨抬已舍梳榷咬赂细齐啼吾珊祟酬塔房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 方案三 交土地增值税 数额不清 交土地出让金400万 交契税=1800 × 0.03(国有土地使用权出让，以成交价格为依据) 按1800万作为入股资本，覆盖原有400万，持股比例上升（1800/1800+600），每年交分红的企业所得税 无营业税 入股当年现金流出=454 岩吹塌睦念差烛呵曼毗孜吝祝临秧求败揽址祁头惑竖涕盎精光捉乘罐啮免房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 一 共同核算 二 分开核算 三 入股开发 我们的结论 共欣蛮路冷鸿棺埃监钦峦删嫂剐左碱拓赏蹬姬蝎桃练承恋金践硅蒲嗣塌刮房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件 THANKS 税务筹划案例小组 2013.12.26 郎拜赵遇疽土为移版碴翘撵襟在所掘臃础甘启忌秒铬咨山钧铀赠缘沪苫干房屋土地转让税务筹划课件房屋土地转让税务筹划课件