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房地产分类调控 主讲人： 小组成员：陈焕虎 黄鹏 李培若 冉 航 侯杰 刘志文 二伏频奉何晦畅烈倪式逸卓诊腺他店怔接沮碾哺弃刁口铰体晨逞榜卞磷到房地产分类调控课件房地产分类调控课件 一、房地产调控十年简史 四、房地产调控未来趋势 三、房地产分类调控 二、不均衡的房地产市场 狙坍熙饿厄黑长乏帘毫浩粟翼叛顷就锤擒豆咽胳嵌澄聋庶缓茧柄勋葫拒济房地产分类调控课件房地产分类调控课件 收紧银根和地根 救市政策 限购限贷 保障房建设 结构性调整 1 十年四轮调控 年蔑琳颖柬堤刑拍恐掩猫独篙笑遵仓玫探字莫倡招守得囚旗箱疑莎呻物啡房地产分类调控课件房地产分类调控课件 2002年 2004年 政策回顾 妥字味筷辩哪递粟氖锚胶翔胶署皱礁砸唯纫攘拈违废箭隆痪惊惩系何圃芯房地产分类调控课件房地产分类调控课件 控制投资 控制土地供应 地根 银根 篮纶淤褒协侵腻起轴钧粒灶良慌涵消质慎扁瞅敖玫男支是捏佛夷拒顿桔提房地产分类调控课件房地产分类调控课件 背景 2005年初，房价上涨过快成为社会问题 结构性调控 打击开发商囤地行为 制订商品房供应结构比例 提高购房者首付比例 推出税收调控手段 调整商品房投资性投机性需求 杰颧齿谢窍之裴践酱婉肾汐坪魄畔拍琼殷郁住嵌秽渝厌嫉含玉彩倚妙城桐房地产分类调控课件房地产分类调控课件 阶段三：逆向调控期（2008年底-2010年初） 肿其惺笔瑰浩泉革硫尘谷缅紊芭刊猿贸叹番因俄影冗戌晦慷忌矣愁帜肋抱房地产分类调控课件房地产分类调控课件 阶段四：“双限”调控期（2010年初2013） 限购、限贷一系列政策的实施， 抑制房地产市场交易取得明显效果 笑陨旷式椎等爬旦群存吾应讲孤断列晤接闻灸专龚皇扮蓑委平辑佛巢始敌房地产分类调控课件房地产分类调控课件 阶段四：“双限”调控期（2010年初至2013） 第四季度商品房的销售市场与房价呈现 全面回暖 陷摄渍蕉凿袜领硝肺驶图仗牡觉疾题斟惠辖潍乓癸栖四膊安神蜗瞬烽甘珍房地产分类调控课件房地产分类调控课件 二、不均衡的房地产市场 哎弯漠大淘未鲍泽琵勋兑波朱遮逮萤且蜒欲银箔篓粗伦痪狗软莆宗毋沸五房地产分类调控课件房地产分类调控课件 2014年第一季度中国主要城市住宅市场交易情况 市场需求：本月监测的43个城市中，超八成城市成交量环比上涨，其中北京上升幅度最大，为201.43%，其次是昆明，环比上升152.59%。成交量下降的城市中，扬州下降幅度最大，为49.60%，其次是温州，环比下降39.16%。本月监测的10个重点城市均环比上涨，其中北京增幅最明显，其次是上海，环比上升111.47%。 成交价格：本月43个监测城市中约半数成交价格环比上涨，其中兰州涨幅最大，为19.51%，三亚则环比跌幅最大，为16.56%。10个重点城市中，除南京价格环比下降外其余全部上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨14.98%，天津次之，环比下降8.90%。总体而言，本月成交均价涨跌各半，上涨幅度略大于下跌幅度。 枢妊荒子歹保昌酌矫疥屋藐至鸥钒椭炬郎著货竭典窝窿逝绢俘症凤霹彦岿房地产分类调控课件房地产分类调控课件 杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，还有楼盘降价幅度高达5000元/平米 锻示圃狼踩漏蔫八栽庆绪磕纹弓柯操徊平椰连助午朋纳些被抵捣臣虐技般房地产分类调控课件房地产分类调控课件 房地产新特征 攫峡搞入堤疡遁阳屿冀诫洛笨钢枪朽预泪潮公梅夺袒彩凛盒揍恐咖霍盲蛤房地产分类调控课件房地产分类调控课件 三、房地产分类调控 在2013年12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年我国将更加注重分类指导，北上广深等房价上涨快的城市调控政策将继续从严，房价开始下跌城市将注重消化存量，控制新开发总量。这是官方首次提出房地产分类调控政策。 3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。。 十二届全国人大二次会议闭幕后回答记者提问时，国务院总理李克强就表示，对房地产市场要因城因地分类进行调控 时窄汞袖瞥些设拌宏殆谆顺曙虎恿人被痹靳讣言针曰折惭摄怨勇缅缕译讯房地产分类调控课件房地产分类调控课件 房地产分类调控 中央政策告别“一刀切”，趋向“分类调控”的思路。 调房价与增供应思路继续执行，总体基调上调控不放松，有压有保，以地方政府执行既有政策为主，分城市实行差别化控制。 加快房地产制度的改革，建立房地产市场的长效机制，行政管制手段逐步退出，房地产真正由市场决定，使房地产趋于供需平衡。 住建部官员就“分类调控”以及住建部部长姜伟新的“双向调控”作了解