对房地产市场和土地财政关系的实证分析.pdfVIP

摘 要：近年来，随着中国房地产业的 地方财政支出和房地产价格两两互为因 发展，暴涨的房价滋生了诸多社会问题。尽管 果，其中土地出让收人与地方财政支出对 政府采取了诸多的调控措施，却仍然无法为房 房地产价格有明显的滞后促进作用。饶 价降温。因为这一问题的产生与土地财政有 国霞和葛杨(2014)则认为地方财政过于 着重要的联系。因此，本文立足于房地产与土 依赖土地财政，使得房地产价格出现泡 地财政之间的联系，通过构建计量模型，发现 沫，地方政府对土地财政的依赖又使其没 了土地财政对房价不仅产生直接影响，还会对 有刺破泡沫的决心，导致房价越调越高。 社会预期产生影响，从而影响了房价水平。最 第二，土地财政和房地产并无关联。 后针对中国土地财政目前所出现的问题，提出 况伟大和李涛(2012)通过对中国35个大 了相应的对策建议。 中城市在2003—2008年的土地市场和房 关键词：土地财政；房地产市场；政策建议 地产市场的数据进行搜集的基础上，通过 建立实证模型，得出房价主要由供求关系 一、引言 决定。梁云芳(2013)则提出并不是所有 的土地财政政策都会导致地价的暴涨和 随着我国房地产进入商业化时代，我 房价的失控，土地财政和房地产的关联并 国商品房价格逐年攀升，尤其是北上广深 不如我们想象中那么紧密。 等大城市出现了很多“蚁族”“房奴”，产生 虽然从以上的研究中，学界的观点各 了不良的社会影响。政府也注意到过高 持两派，但我们可以知道，要研究房地产 的房价对人民群众的影响，采用了种种调 问题，就要从土地财政人手。本文的研究 控举措。但大多数政策却陷入了越调越 即以土地财政为出发点，对其对房地产市 涨的怪圈。因此，学术界对这一问题进行 场的影响进行研究。