第十六章 契税.pdfVIP

契 税 1 华中科技大学管理学院  征税对象 国有土地使用权出让 土地使用权的转让 2 华中科技大学管理学院 房屋买卖 以房产抵债或实物交换房屋 以房产作投资或股权转让 以自有房产作股投入本人独资经 营企业，免纳契税。 买房拆料或翻建新房，应照章征 收契税 3 华中科技大学管理学院 房屋赠与 房屋交换 承受国有土地使用权支付的土地出让 金 4 华中科技大学管理学院 契税与土地增值税征税对象对比 具体情况 是否为契税征税对象 是否为土地增值税征税 对象 1.国有土地使用权出让 是 不是 2.土地使用权的转让 是 是 3.房屋买卖 是 是 4.房屋赠予 是 一般不是,非公益赠予 是 5.房屋交换 是(等价交换免) 是(个人交换居住房免) 5 华中科技大学管理学院  纳税义务人 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承 受的单位和个人 6 华中科技大学管理学院  计税依据 征税对象 纳税人 计税依据 税率 计税公式 国有土地使 承受方 用权出让 土地使用权 买方 成交价格 转让 3%~5%的 应纳税额=计 幅度内,个 税依据×税 房屋买卖 买方 省, 自治区, 率 直辖市人民 房屋赠予 受赠方 征收机关参照 政府按本地 市场价核定 去实际情况 房屋交换 付出差价法 等价交换免征 契税;不等价交 换,依交换价格 差额 7 华中科技大学管理学院  应纳税额的计算 应纳税额＝计税依据×税率 例: 居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为 200000元；将另一套两室住房与居民丙交换称两处一室住房， 并支付给丙换房差价款60000元。试计算甲、乙、丙相关行为应 缴纳的契税（假定税率为4 ％）。 8 华中科技大学管理学院 （1）甲应缴纳契税＝60000