房价不能脱离人民收入水平.pdfVIP

责 编 _ _ 蔡 静 ∞ E昱 房价 髓脱离 民收 翠 调控效果不会立竿见影 对于没有经济能力自我解决住房问题的，政府应肩负起 所有政策的效果都不会立竿见影，加上政策制定与实施有 建设保障性用房的责任。目前广州市建设廉租房、经济适用 检验和完善的过程，所以不能说以前的政策完全无效，只是需 房是好的举措，使税收取之于民，用之于民。近日摇珠分配 要一定的时间效果才能体现。更何况之前某些政策有 “管理就 首批廉租房是好的开始，建设限价房照顾中间阶层是提倡多 是收费、调控就是加税”这一评价说法，人为地提高房地产企 层次消费，为广州留住社会精英，保持广州市的可持续发展 业的生产成本，包括作为原材料的土地的价格以及经营过程中 的一个必要措施。 的税费成本。这些成本 至于高于基本生活保障的其他舒适型、豪华型住房，则 的增加直接地反映到房 由个人根据 自身能力通过 市场去解决，这部分才是 真正的商品房。通过公开 市场取得土地，通过公开 市场销售，让产品充分竞 争，反映的才是商品房真 妻 篓 圣喜茎 一 嚣塞金 正价格。当供求平衡时就 是体现商品价格，体现商 品真正应有的价值时。这 挂的成交价，这是政府减少土地收益，通过发展商建设开发 就是我一直坚持的 “成本构成价值，供求关系决定价格”的 让利于民的措施，肯定有助于降低房价。如在税费上，不论 理论。 是在开发建设销售环节还是购买者的税率都能适当下调，可 更进一步降低房价，减轻置业者的负担。 地企经营模式多样化 若政府管理部门可落实张市长的七条措施，提高审批效 其实房地产企业经过上市、发行债券、接受基金投资等 率、缩短审批流程，企业就可降低运营成本和资金成本及时 融资措施，已使房地产业出现证券化、金融化，也加强了流 间成本，缩短商品房的开发周期，增加有效供应，也有助于 动性和波动性，换句话说，房屋不仅具备居住功能，也具备 降低房价，使商品房回归应有的价值。 融资、投资的功能。因此上市公司拿地时不单纯以单个项目 的经营成本及利润去作