建筑法规_第四章_房的地产管理法律制度.pptVIP

第四章;内容提要;知识点;案例1;第一节 房地产法概述 ;土地开发;（一）房地产开发的特征 1.房地产开发涉及面广 2.工程项目多，工程量大 3.房地产开发投资量大 4.房地产开发建设周期长 房地产开发的这些特点，决定 了国家需要对房地产开发企业 及房地产市场从立法及监督管 理上进行调控，采取有针对性 的策略。;《广西新闻网》;二、房地产法调整对象的内容 土地、房屋财产关系 土地利用和管理关系 城市房地产开发经营关系 城市房地产管理关系 城市物业管理关系 ;三、房地产开发的基本原则 1.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。 2.必须严格执行城市规划的原则. 3.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。 4.坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，即综合开发原则。 5.符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。;房地产开发中有哪些环境问题？ （1）绿地面积减少，出现城市荒漠;（2）加重城市污染;;;（3）占地进行商业性建设，严重破坏生态环境、历史文化遗产、风景景观等;（4）建设装修中的环境问题;（5）房地产开发缺乏协调性和科学性，使城市生活压力增大。;回顾上一阶段学习的内容：;第二章 城乡规划法律制度 1.城市 2.城市总体规划 3.一书两证 4.新区开发和旧城改造 第三章 建设用地法律制度 1.什么是建设项目用地 2.我国的土地所有权有哪两种形式 3.用益物权 4.国有土地使用权 5.国有土地的出让方式;三、房地产开发的项目管理 什么是房地产项目管理？ 房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理 者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进 行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化 配置，为用户提供优质产品。 房地产项目根据管理者不同，又可分为：建设项目管理（业主单 位）、设计项目管理（设计单位）、工程咨询项目管理（咨询监理单 位）、施工项目管理（施工单位）和后期物业管理（物业公司）。;1.房地产开发的项目的要求;3.建设条件书面意见;4.房地产开发项目的资本金制度 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。;合肥开发商跑路案例;5.不按期开发的房地产项目的处理 对不按期开发的房地产开发项目的处理原则：　《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。;2008年7月1日起执行的国土资源部、国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定：“属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。受让人不能按期开工，应提前30天向出让人提出延建申请，经出上人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过1年。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所约日期开、竣工建设的，每期1日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额一定比例的违约金。”;6.房地产开发项目质量责任制度 (1)房地产开发企业的质量责任 房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。;（2）质量不合格的房地产项目的处理 房屋竣工后，必须经验收合格后方可交付使用。 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 一是房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 二是在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。 三是因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同的赔偿损失。;新闻链接：来自网易新闻2015-03-20;7.房地产开发《项目手册》 房地产开发《项目手册》是房地产开发企业开发、经营房地产项目的重要资料。 房地产开发企业在领取《项目手册》后，必须如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，包括项目基本情况、项目规划、用地审批情况、项目建设进度、项目预售、销售、项目转让等情况，并如实记录有关管理部门对项目