中国武汉房地产市场形势分析与展望.doc

中国武汉房地产发展报告 目录一总报告 2005~2006年中国武汉房地产市场形势分析与2007年展望...黄志 刚 王涛 / 003 二专 题 报 告 2005~2006年上半年武汉住宅市场发展报告...张东 俞薇 / 043 2005~2006年武汉商业地产发展报告...王涛 沈宏波 / 059 2006年武汉市二手房市场分析报告...陈亚平 杨敏 / 095 2005年武汉主城区土地市场分析报告...高卫华 / 133 2006年上半年武汉主城区土地市场分析报告...高卫华 / 141 2005~2006年武汉物业管理业发展状况分析...张东 施银燕 / 149 2005~2006年武汉房地产投融资情况分析...张东 彭卫 / 163 2005~2006年第一季度武汉房地产指数报告...武汉房地产报告课 题组 / 183 三政策篇 武汉城市总体规划解读...王涛编辑整理 / 291 武汉旧城和“城中村”改造述评...阮洁 / 312 四区域篇 武昌片区房地产市场分析报告...黄志刚 王涛 章亮 / 333 汉口片区房地产市场分析报告...黄志刚 王涛 明晶晶 / 340 汉阳片区房地产市场分析报告...黄志刚 王涛 沈宏波 / 350 五评价篇 2006年中国武汉房地产企业综合竞争力TOP 10评估报告精选 / 361 2006年中国（武汉）房地产新锐企业TOP 10评估报告精选 / 368 2006年中国（武汉）房地产行业服务商TOP 10评估报告精选 / 374 中国（武汉）房地产营销经典案例评估报告精选 / 390 2005~2006年武汉地产十大名片 / 441 2005~2006年武汉房地产主流话语阵地评价 / 445 六营销篇 2005~2006年武汉房地产广告营销变革缪德杰 / 465 2005~2006年武汉房地产营销理念与模式创新胡焰 / 470 浅析武汉高端住宅营销模式创新高虹 / 477 七热 点 关 注 盘龙城——武汉第四镇的崛起郭洪涛 / 485 武汉高端物业发展之我见高虹 / 491 八资料篇 武汉房地产业界观点 / 497 2005年武汉房地产大事记 / 520 2006年1~7月武汉房地产大事记 / 525 2005~2006年武汉数字地产 / 530 2005~2006年武汉房地产关键词 / 534 2005年武汉市规划城建记事 / 541 2006年武汉市规划城建记事/ 589一总报告2005~2006年中国武汉房地产市场形势分析与2007年展望一1997~2006年上半年期间武汉总体经济运行情况（一）国民经济增长加速，国民生产总值和固定资产投资近两年连创新高自1999年以来，武汉市生产总值已连续6年实现两位数增长，增幅高于同期全国平均水平。2005年完成生产总值2238 亿元，按可比价格计算，比上年增长13%，为1998 年以来的最高增幅。2006年1~6月，武汉市GDP为1217.69亿元，同比增长15.2％，增速比去年同期快1.4个百分点，表明武汉市经济发展处于稳定快速增长阶段，经济实力不断增强。 武汉市连续十多年的投资持续增长促成了明显的经济增长格局。2005年武汉市共完成固定资产投资总额1053.1亿元,为1997 年以来的最高水平，投资对经济增长的贡献率达到60%以上。 2006年1~6月，武汉市完成固定资产投资610.54亿元，比去年同期增长36.5％，增长幅度平缓回落，1~6月投资增幅比2005年第四季度回落6个百分点，比2005年同期低13.2个百分点。基础设施建设与房地产开发投资对全市经济的支撑作用显著增强。 （二）产业结构逐步优化，主导产业优势明显 自1998 年武汉市第三产业增加值首次超过第二产业增加值以来，全市产业结构逐年优化。产业结构体系呈现“三、二、一”型，且第三产业所占比重高于全省平均水平12 个百分点，2006年1~6月第一产业增加值为48.29亿元，增长2.6％；第二产业增加值为561.24亿元，增长19.1％，增速快2.6个百分点；第三产业增加值为608.15亿元，增长12.9％，增速快0.8个百分点。虽然上半年武汉第二产业增速快于第三产业，但是增加值比第三产业少16.91亿元，表明武汉市第三产业相对发达 目前武汉市产业发展新格局基本确立，形成钢铁、汽车、机械、电子信息四大支柱产业和食品、服装、化工、医药、建材等优势行业，成为支撑经济和效益增长的强劲动力。未来武汉市还将逐步形成以高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局，提高产业的整体竞争力。 科学的产业结构体系，不仅大大加快了武汉市经济增长速度，促进武汉与其他城市的优势互补与贸易往来；也为大量外来高素质人群提供了良好的就业机会和投资环境，增强了武汉市经济实力和对外来