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中原 （天津）领先指数 2010年11月 原 （天津）领先指数（2010 年11 月）：342 天津二手指数均价（20 10 年11 月）：12,908 元/平方米 环比：1.6% ；同比：24.2% 一、中原（天津）领先指数——全市指数 2010年11月 原 （天津）领先指数为342点，样本楼盘成交均价12908元/平方米，领先指数和均价继续保持增长， 但涨幅继续下跌，环比涨幅为1.6% ，同比增长24.2%。此外，本月天津市内六区二手房交易量持续小幅下跌的态势， 环比下跌4.67%。 从数据 可以看出，天津市二手房市场从9月份开始呈现出量价平稳的态势，这段时间里无论成交价格和成交量均无 明显波动。这应该是受4月以来出台的各项政策与细则调控的结果。虽然9月新政更为严厉，但是充足的市场资金和 刚性需求的支持使得政策效力仍需要一段时间的消化才可以显现。 图：1- 1 中原 （天津）领先指数月度走势图 380 330 280 230 180 130 80 0405 0410 0503 0508 0601 0606 0611 0704 0709 0802 0807 0812 0905 0910 1003 1008 另一方面，从中原统计数据上看，11月份二手房房源新增和客源新增均有所下降，环比分别下跌了28.52%和8.26%。 随着农历新年的到来，在国家一系列宏观调控政策影响下，加之年底银行住房贷款额度减少、放款速度减慢等因素， 市场将延续成交乏力的观望气氛。 中原 （天津）领先指数 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：本月样本楼盘涨跌分布图② 400 120 10% 万平方米 350 100 5% ~ 10% 300 80 0% ~ 5% 250 60 200 40 -5% ~ 0% 150 20 - 10% ~ -5% 100