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中原 （深圳）领先指数 2010年11月 原 （深圳）领先指数（2010 年11 月）：3 12.5 深圳二手指数均价（20 10 年11 月）：18 185 元/平方米 环比：0.05% ；同比：2.34% ；比最高点：-4.74% 一 中原（深圳）领先指数——全市指数 2010 年11 月 原 （深圳）领先指数为3 12.5 点，全市六区188 个样本楼盘成交均价为 18185 元/平方米，环比 10 月微涨0.05% ，与上半年指数最高点4 月相比，下跌了4.74%。本月 原指数显示二手房的成交均价同 10 月基本持 平，继续处于高位。 自10 月份的 “限购令”出台以来，二手房市场的变化可谓是跌宕起伏，在经历了10 月份的成交低潮后，11 月份的 成交量逐步恢复，较10 月增加了 成左右。在经济发展势头强劲和大范围的通胀压力下，成交回暖趋势明显。成交 量的增长一方面是因为近期特别印花税的征收和港元不断贬值的双重因素致使来深圳置业的港人有所增加，来深置 业的港人由 7、8 月份的5%的比例增加至近期约 7%的比例；另一方面，伴随逐月快速增长的CPI 所带来的价格压 力，越来越多的人们选择将钱转化为不动产来抵御通胀造成的储蓄危机，加之不断涌入房产市场的境外热钱和资金， 进一步巩固了本月成交量居高不下的地位。然而，由于在成交结构上，小户型和低价房仍是市场主力，加之较为严 厉的限购政策，成交均价并未有较大的上升空间，只是继续于高位振荡。 从供求关系来看，本月的供求比由10 月的0.69 跌为0.59 ，环比下跌14.74%。本月新增客源量节节攀升，到达了近 个月以来的最高峰，人们看房积极性再度被调动，市场成交氛围浓厚，然而，业主的观望情绪依然浓重，与较高 的房客量相比，放盘量则受业主惜售心理的影响，于本月小幅回落。 中原 （深圳）领先指数 图1-1 ： 原 （深圳）领先指数月度走势图 380 330 280 230 180 130 80 0406 0410 0502 0506 0510 0602 0606 0610 0702 0706 0710 0802 0806 0810 0902 0906 0910 1002 1006 1010 根据深圳中原统计，在用于编制指数的 188 个样本楼盘中，73%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨：约2% 的样本楼盘涨幅大于 10% ，19%的样本楼盘涨幅在5%- 10%之间，有52%的样本楼盘涨幅在0-5%之间，27%样本楼 盘价格相比前三月均价出现下跌：1 %的样本楼盘跌幅在 10%以上，5%的样本楼盘跌幅在- 10%- -5%之间，有21%的 楼盘下跌幅度在-5%-0%之间。本月样本楼盘价格涨跌幅度的分布与上月基本上保持一致，价格上涨的样本楼盘比例 由10 月份的75%降至本月的73% ，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例由 10 月份的25%上升到本月的27% ，其 ，比例的变化主要集中在10%以上和-5%-0%之间，上涨比例在 10%以上的样本楼盘由10 月的7.45%降至2% ，而 下跌比例在-5%-0%之间的样本楼盘由10 月的14.36%增至2 1%。