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中原 （北京）领先指数 2010年11月 原 （北京）领先指数（2010 年11 月）：296 北京二手指数均价（20 10 年11 月）：22975 元/平方米 环比：+0.49% ；同比：4.76 % 一、 中原（北京）领先指数——全市指数 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2010 年 11 月北京中高档二手商品房成交均 价为22975 元/平方米，二手商品房买卖领先指数为296 点，环比2010 年 10 月上涨0.49%。比10 月环比上涨的幅度小0.02%，同比2009 年 11 月仍上涨4.76%。成交量而言，11 月全市共成交二手 房16805 套，相较于10 月份的14162 套，环比上涨了18.66%，即使与成交量较高的9 月份16545 套相比，也上涨了1.57%，创下了今年5 月份以来的新高。即11 月京城楼市呈现 “价量齐涨”的态 势。分析这一市场表现，北京中原研究部认为有以下几点原 ： 1）CPI 屡创新高，10 月份已达到4.4%，且专家普遍预计11 月份的CPI 仍将保持高位，因此在 通货膨胀的预期下，二手房房价在9 月底政府二次调控后仍保持了稳定微幅上涨，并未出现下跌； 2）抵御通货膨胀的最好方式是购买资产，如土地、房产， 此大多数流动资金仍在关注房产市 场，并伺机购买； 3）投资获利的渠道有限，股指一直徘徊不前，因此房产市场关注度高，潜在投资需求一直存在； 4）虽然北京5 月出台政策限制一个家庭仅能购买一套房，但 北京的刚性需求仍较大，如婚房、 为儿女、老人置业的需求仍十分旺盛，且改善型刚性需求也成为需求主力，他们在看到10 月份政策 调控后房价仍未下降，一些需求者也不再等待，决定继续购房； 5）二手房业主经历了08 年金融危机的楼市起伏后，房价长期看涨的思想更加坚定，因此大部 分业主并未出现抛盘或降价销售现象，一部分继续挂牌，一部分转向租赁市场。 - 1 - 中原 （北京）领先指数 图：1- 1 中原 （北京）领先指数月度走势图 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘涨跌幅分布图② 根据 原统计，有91%以上的样本楼盘价格上涨，涨幅在5%以内，下跌的样本楼盘仅8% ，跌幅在10%以内。 二、中原（北京）领先指数——区域指数 11月因购房需求旺盛，成交量放大，各城区的 图2-1 ：本月区域二手指数环比增长情况 房价均呈现上涨趋势。其 ，崇文房价上涨幅度 最大，为0.65% ，石景山、丰台涨幅最低，为0.37% 和0.36% 。其余各城区的上涨幅度平均在0.5%左 右。 - 2 - 中原 （北京）领先指数 表2-1 ： 原 （北京）领先指数－区域指数 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 朝阳 252 258 262 259 269 280 275 266 262 260 264 266 267 海淀 365 374 382 382 392 408 401 390 386 384 390 393 395 石景山 254 260 261 261 267 276 272 263 259 25