中国海外：2008年半年度报告.pdfVIP

（於香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司） （股份 代 號 ： 6 8 8) 截至二零零八年六月三十日止 六個月之未經審核中期業績公佈 財 務 摘 要 1. 營業額上升 125.2%至港幣 107.2億元，其中，內地房地產之營業額佔 87.5% ；內地業務之營業額佔91.1% 。 2. 內地房地產毛利率從去年同期的44.4%上升至47.9% 。 3. 經營溢利增加121.7%至港幣44.5億元，內地業務之經營溢利佔92.7% 。 4. 股東應佔溢利上升68.8%至港幣23.1億元(折合人民幣21.0億元) ，期內並 無香港物業回撥及投資物業重估增值。若不計去年同期除稅後港幣1.8億 元的物業重估，則股東應佔溢利同比上升94.5% 。 5. 每股基本盈利上升55.2%至29.8港仙。 6. 內地房地產錄得港幣150.1億元銷售額，增加78.5% ，銷售面積增加57.3% 至145.5萬平方米，銷售金額和面積兩方面都再次刷新記錄。 7. 內地房地產經營溢利增加162.1%至港幣40.0億元，佔經營溢利之90.1% 。 8. 年內購入8塊土地，新增土地儲備之可供發展的樓面面積230萬平方米。 集團土地儲備之樓面面積增加40.3%至2,478萬平方米。 9. 淨借貸比率從去年底的30.2%上升至57.5% 。六月底，集團持有現金港幣 74.6億元，未提用貸款額度為41.0億元，合計可動用資金達115.6億元； 於業績公佈前集團獲得銀行授信額度港幣16億元，預計短期內再可增加 20億元以上的銀行額度。六月底，集團銀行貸款為港幣225.9億元，應付 擔保票據為港幣23.3億元。 10. 隨著股東資金和儲備增加，公司六月底股東權益比去年底上升 15.6%至 港幣303.7億元，即每股權益為港幣3.9元。 11. 考慮到集團的資金需求以及地產項目的 良好回報，宣佈派送中期股息每 股6港仙，比去年同期增加20.0% 。 1 穩中求進 厚積薄發 中國海外發展有限公司（「本公司 」）董事局（「董事局 」）謹此宣佈本公司 及其附屬公司（「本集團 」）截至二零零八年六月三十日止六個月之未經審核 綜合業績。本公司股東之應佔除稅後綜合溢利為港幣23.1億元，升幅為二零零 七年同期之68.8% 。每股盈利為港幣29.8仙，比二零零七年同期上升55.2% 。 綜合收益表 本集團截至二零零八年六月三十日止六個月之未經審核綜合業績與二零零七 年同期之比較數字如下： 截至六月三十日止六個月 二零零八年 二零零七年 附註 港幣千元 港幣千元 收益 10,719,763 4,759,655 銷售成本 (5,402,470) (2,460,855) 直接經營成本 (251,010) (326,507) 5,066,283 1,972,293 投資物業之公平值增加 - 240,000 其他收入