22个城市房地产交易周报（12.27.pdfVIP

证券研究报告 行业研究 / 2011 年 1 月 4 日 房地产 房地产行业 中性 署名人：李少明 S0960200010015 010 成交量淡季不淡，刚需和保值需求持续提升 lishaoming@ --22 个城市周交易报（12.27-1.2 ） 参与人：周强 投资要点： S0960110090090 成交面积：22 个城市环比增 9.4%,一线城市增 11.1%，二线城市增 8.9%；22 个城 010 市同比增 11%，一线城市增33%，二线城市增 5%，本周成交量继续走高。一线城 zhouqiang@ 市中，杭、京、穗、深环比增 34%、20% 、15%和 11%，杭成交量创 10 年下半年 评级调整： 维持 新高。二线城市中，福州、东莞、长沙、重庆环比增 20%以上，包头、东莞、长沙 成交量创 10 年新高；温州、宁波、苏州、无锡降幅超过 10%。年末传统淡季但市 行业基本资料 场呈现淡季不淡成交同比大幅增长，部分城市创新高，这与前期调控需求被压制以 上市公司家数 112 及通胀预期下增加房产保值需求直接相关，预计 1 季度的销售仍将维持热络。 总市值（亿元） 8958 房价：有数据的过半城市房价仍小幅上涨。一线城市中，京各区均价普涨，外城朝 占A 股比例（% ） 3.13% 阳区、郊区大兴部分楼盘小幅提价，但郊区成交占比上升致均价跌 1%；沪内环以外 平均市盈率（倍） 122.06 均价微涨；杭江干、拱墅、西湖、下沙区均价上涨，部分热销楼盘提价 1-3%；深福 田区新世界四季山水（3.6 万/平米）、宝安区莱蒙水榭春天（2.3 万/平米）、龙岗区 行业表现 和谐家园（2 万/平米）等新盘入市拉高深均价 5% ，宝安区大盘莱蒙水榭春天近期 （% ） 1M 3M 6M 售价稳定，但福田区、龙岗区部分楼盘小幅提价。东莞本周市区推盘量大幅上升均 房地产 0.68 0.33 15.42 价涨 12%；苏州各区均价普涨致均价涨 10%；宁波海曙区维科上院（2.2 万/平米）、 上证综合指数 -0.43 5.74 17.08 青林湾（1.95 万/平米）、鄞州区中海雍城世家（1.9 万/平米）等楼盘成交占比上升 且部分楼盘小幅提价致均价涨 10%；长沙市区推盘量大幅上升拉高均价 6% ，部分 7