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2011年3月市调报告
目录：
一、 三月份市场成交分析 2
? 三月份二手住宅成交均价对比图 2
? 三月份二手住宅成交套数占比图 3
二、 楼市热点 4
? 政策出台后 租赁市场火 4
? 楼市成交重头戏—刚性需求 5
三、 消费者购房行为特征 7
? “80后”逐渐成为成交主力 7
? 购房信息六成来自网络 7
? 两大住房需求：婚房和改善型住房 8
? 购房考虑因素之首—房价 8
三月份市场成交分析
三月份二手住宅成交均价对比图
3月份二手房成交均价24171元/平米，环比上月上涨0.6%。
此次出台主要投改善，面积冲击。目前二手房市场仍处政策，。目前区域内少数比较有出售诚意的卖家，其挂牌价格出现一定松动，但是幅度有限新增挂牌也多为租赁房源。
3份二手房成交套数为12977套，环比上月上涨63.3%。
上海楼市的成交量在又一轮的调控作用下短时间内出现“硬着陆”，目前市场上限购、限贷等措施导致大量需求无法释放，多空对峙下，没有受到辐射的刚性需求群体也随着银行利率的不断上调及首付比例的不断放大而犹豫不决。但成交较为受宠的仍是小户型，以低总价优势成为当前成交主力军。从目前的二手房成交情况看，由于目前实力买家在限购措施下无法再购置，而小户型客户群体资金实力较弱，出手较为犹豫，因此未来交易量回升速度预计不会太快。3月中旬至今，生活配套成熟板块有回升为刚性需求置业，多数议价空间。央行不断提高存款准备金率，一些部分楼市必威体育精装版成交情况来看，房价松动迹象已初步显现。随着调控的持续推进，。目前成交量大以80后为主刚需买家在二手交易案例的分析中发现，80后群体的置业比例占到全市近4成，而且沪籍与非沪籍80后置业客群的比重约为4：6。。基于相对稳定的政策预期，整体房价大幅震荡的可能性很小。而且，从之前的客群与政策关联度研究结果来看，只要限购令的政策得到有力贯彻，市场在相当一段时期内都将依赖自住需求支撑。面对稳定的需求和稳定的价格预期，率先价格调整将容易吸纳到最具活力的购房群体，目前应该是早期投资客快速离场的绝佳时机。
短期来看，半年之内市场仍主要依赖于结婚需求的支撑，在区域小幅议价的拉动下，二手市场仍可以有效维持整体交易量和稳定价格。从历史楼市僵局的发展经验来看，这一局面很可能在第三、四季度出现。
目前成交量大以80后为主刚需买家在二手交易案例的分析中发现，80后群体的置业比例占到全市近4成，而且沪籍与非沪籍80后置业客群的比重约为4：6。。提供最全面最及时的房地产信息服务楼盘
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2011年3月市场调报
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