2010年合肥兆信大厦产品定位既营销策略分析.pptVIP

金座销售情况 楼盘名称：昌河科创大厦 所在区域：[ 高新区 ] 类型： 写字楼[ 销售结束 ]? 产权： 50年 租金价格：25元/平米左右 房屋属性：商品房? 开发商： 合肥昌河科创置业有限公司? 项目位置：合肥长江西路699号 装修状况：毛坯 交通状况：168、801、110、158等 楼盘名称：优活公寓 所在区域：[ 高新区 ] 新房类型：公寓[ 在售 ]? 产权： 70年? 项目位置：长江西路699号? 销售信息：一期还有68平米户型，均价在6500-7200元不等。 公摊： 28% 开盘时间：2009年11月份? 交房时间：预计2011年12月份交房? 物业类别：高层SOHO公寓 综合楼? 装修状况：毛坯房 建筑类别：框架? 交通状况：605、118路公交车梦园小区下，234到科学大道? 容积率： 4.99 总建筑面积：210272M2 优活公寓销售情况 楼盘名称：新西茗阁 所在区域：[ 高新区 ] 新房类型：住宅 产权： 70年?　?? 销售价格：均价6900元 项目位置：长江西路与科学大道交叉口? 销售信息：30-90平米户型，一次性付款95折，按揭98折。 公摊： 22% 开盘时间：2010年6月19? 交房时间：2012年6月? 物业类别：高层? 装修状况：精装 交通状况：234路到科学大道下? 占地面积：4700平? 容积率： 7.6 总建筑面积：40764M2 新西茗阁销售情况 浙商大厦/瑞雅领馆 瑞雅领馆产品分析 浙商大厦 . 位居高新区科学大道与天波路交口，长江路路南，是安徽浙商投资集团开发集产权式酒店、写字楼为一体综合性投资产品。项目目前由A、B、座两栋高层组成，A座写字楼已全面交付，B座系瑞雅领馆，酒店配备科勒（KOHLER）卫浴、西门子冰箱（SIEMENS）、SONY液晶电视等硬件设施，挂牌为四星级。 瑞雅领馆1至9层已售罄，销售模式为12年105%返租，10年150%回购，如第十年选择不回购，可继续享受2年每年10%的返租。 10至15层为产权式酒店公寓， 40㎡标间，90㎡套房现房销售，提供买即返24%,最高10%的稳定高额年收益，以“负月供”模式为项目买点。 16至28层为写字楼暂不销售。 瑞雅酒店式公寓单铺示意表 合肥主要写字楼分布图及开盘销售价格 合肥市2004-2009年写字楼土地市场成交状况分析 合肥市2004-2009年写字楼市场供应量及增长率 合肥市2004-2009年写字楼供应及销售情况分析 合肥市2004-2009年写字楼市场销售价格分析 合肥写字楼市场总结 合肥市写字楼目前分布的特征是：一个中心，多版分布。写字楼大多集中分布在 一环线以内，特别是长江路沿线与市府广场板块； 地段和交通是影响合肥市写字楼开发销售和出租率的重要因素，同时写字楼的品质 售价也是决定销售与出租的关键因素； 合肥在使用的写字楼大多品质不高，硬件配置不够，软件服务不到位，商务套欠缺 大大制约了写字楼品质的提升，直接影响到写字楼的租售； 前几年合肥市写字楼需求受到商住楼市场的冲击较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，需 方大都是刚起步的小企业。加之住宅禁商政策的施行，商住的发展潜力有限，目前在软硬件较差 商住楼办公客户将会是写字楼市场重要潜在客户之一； 写字楼的购买客户仍然由投资型客户和自用型客户两种类型组成，其中投资型客户占到相当大 比重；对高档多功能写字楼需求急剧增加； 合肥市经济的快速稳健发展，使得商务活动更加频繁，市场对高品质写字楼的需求旺盛，对 品质写字楼的硬件配置、软件服务等要求都有明显的升；未来合肥市将有大量写字楼推向市场， 纯写字楼产品未来市场竞争压力较大。 1、项目周边写字楼租金较低，投资客对于本项目内写字楼产品抱有一定观望情绪。 2、酒店式公寓在项目周边乃至合肥市都为数不多，尚属稀缺产品。 3、本项目产权70年，如包装成星级酒店式公寓，将会从销售速度和利润回报上取得可观的收益。 4、 兆信大厦收益测算 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房资网—海量房地产资料下载！ 必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 房资网—海量房地产资料下载！ 必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 房资网—海量房地产资料下载！ 必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 《兆 信 大 厦 》