2010年4月深圳二手房销售价格指数报告.docVIP

2010年4月深圳二手房销售价格指数报告 表1：2010年04月深圳二手房价格指数变化表 指数上涨幅度增大，环比上涨4.09% 图1：深圳二手房价格指数走势图 数据来源：CREIS中指数据、 本月二手房价格指数为2953，比上月上涨了116个点，环比上升4.09%。二手房挂牌均价为16421元/平方米，比上月环比上升3.21%。 各城区指数全线上涨 图2：深圳各城区二手房价格指数走势图 数据来源：CREIS中指数据、 从各城区价格指数来看，4月份深圳各区域指数均有上涨。 本月罗湖区价格指数涨幅最大，为2904点，环比上涨5.83%；福田区、盐田区和宝安区涨幅都超过4个百分点，环比分别上涨4.66%、4.64%和4.27%；南山区指数为3206点，环比上涨3.22%；龙岗区环比涨幅为2.29%。 图3：深圳各城区2010年4月份二手房价格指数环比变化图 图4：深圳市二手房成交量走势图 数据来源：CREIS中指数据、 据深圳国土局公布的统计数据显示，本月二手住宅成交总量为14741套，环比上月增长41.69%。新政前后深圳二手房过户量仍然维持在高位。 综述：4月二手房成交量维持高位，政策调控压力增大 4月中旬，国务院下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，引起了市场的强烈反应，楼市发生了明显的变化，深圳二手房挂牌量激增。尽管由于房贷收紧、贷款难度增加和对房价未来的预期改变，部分准备入市的消费者延迟其入市的时间，形成观望，但部分刚性需求如学位房、婚房等自住型需求存在，本月成交量仍维持在高位。 随着一系列打压楼市新政出台，以信贷政策特别是二套房贷为首要调控手段，政府的调控直指住房投资投机需求。相信短期内该政策将会发挥较大的作用，使市场面临较大的政策压力，5月二手楼价将止涨，二手房后市将形成博弈期。