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2009年昆山中大地产长江路项目定位报告
长 江 路 项 目 定位报告 本案产品内容含括:住宅、商业、办公、酒店、酒店式公寓。 本案的城市综合体特征 中心楼盘,卓而不凡 发展商的使命 在昆山,有王者风范的,“中大﹒长江路项目”是其一 “后天失调”是昆山楼市的典型特征,但是本案突出的“地利”、“人和”优势,对“天时”的不足有所弥补,依托较强的“地利”、“人和”优势,加大项目的推广与包装力度,把握销售时机,激活销售,中大长江路项目将成为中大地产在城市综合体、高档社区开发上的典范之作。 整体定位描述: 解析,新都市主义 定位主张之一: 定位主张之二: 定位主张之三: 核心 诉求 昆山首席国际级社区,城市地标 昆山唯一城市中心综合体,尽享城市便利 经典品质,国际级品位 全景观高尚住宅 现代经典建筑,人文社区 欧州标准的居住质量,颠覆传统豪宅概念 中大地产磨砺缔造,倾情奉献 我们的策略! 本案形象客户群定位 财富与智慧并具、高贵大度、处事从容、 财务状态自由或向自由迈进,心理成熟度 在40岁左右的城市精英阶层和现代商业绅 士。 形象描述: 形象客户群基本特征的共性 外籍企业主 引领国际潮流的浪尖人物,穿梭在各个国度之间 私营业主 与外界接触繁多,有国际视野,全力争取事业进步、生活更优越 企业高管、高级技术人员 与世界经济联系紧密,积极进取创造自己新生活 公务员、教师、自由职业者 有生活品味,与外界信息接触频繁,懂得国际化生活品质 …… 形象客户群生活形态的共性 居住时,喜欢选择符合国际级的居住环境 购物时,喜欢选择去国际级商场时尚购物 工作时,喜欢选择符合国际级的办公环境 外出商务时,喜欢选择国际级商务酒店休息 ……… 形象客户描述 第二章 第三节 住宅部分 DETAIL 重点参考个案(上海绿城) 重点参考户型(部分含平面布局) 恒温、恒湿节能系统(可选择) 高热工性能围护结构保温隔热系统 节能达85%,达到欧洲三升房标准 利用建筑科技系统,减少建筑物的能量损失,节能达到85%,比国家现行节能标准的65%更节能20%,达到欧洲3升房标准 外墙外保温 采用高效硬质聚氨酯现场发泡外墙外保温,避免冷桥出现,不会形成冷凝水而破坏墙体 聚氨酯喷涂,导热系数不大于0.04W/m2k,气密度高保温效果好,同时具防潮及隔音效果 聚氨酯与干挂石材之间的流动空气层,有利于隔热和干燥保温层 石材外饰面有挂件固定,非粘接,无坠落伤人危险 屋顶保温 屋面层保温将女儿墙完全包覆,再延伸至屋顶面层 避免任何冷桥热桥产生,保证外保温系统完整 地下保温工程 考虑土层隔热,外保温系统一直深入地下 外保温系统隔绝地表吸收,自然冷热透过地下回填层传递至建筑室内 高性能保温隔热玻璃门窗系统 隔音隔热防紫外线,节约能耗的功臣 窗户型材采用旭格断热铝合金窗,不变形、不传音,保温、隔热、隔音效果最佳 窗框组合具有非常良好的气密性和水密性,有效阻断室内外热交换,减少能量损耗 窗户采用高性能保温隔热Low-E中空镀膜玻璃,中间填充导热系数极低的惰性气体-氩气,导热系数约可达1.7W/m2k Low-E玻璃镀膜层,具有可见光高透过及对中远红外线高反射的特性,使热辐射率从普通玻璃的0.84降低到0.12-0.04,隔音、隔热并隔绝紫外线 冬季,Low-E玻璃将热辐射反射回室内,保证热量不外散;夏季,阻止热辐射进入室内,大大节省采暖制冷能耗 户外门采用内导平移门PASK技术系统,内导平移与平开结合,平移通风不占空间,且无孔隙,气密好 电动外遮阳技术系统 隔热防辐射,能耗大幅降低 采用可调式电动隔热金属卷帘,使室内冷、热负荷大大减少 与采用内遮阳相比,制冷能耗可降低83%-88% 旭格外窗和外遮阳配合,热功性能良好,大大阻隔室外热辐射 外遮阳与Low-E玻璃搭配,把夏季绝大部分阳光热量隔绝室外 不管西晒方或南晒方,只要放下外遮阳,无需使用传统空调就能创造很好的室内环境 天棚辐射采暖制冷系统 柔和辐射,冬暖夏凉,告别空调暖气 室内天棚安设毛细水管,管子隐藏在楼板里,节省建筑空间 冬季毛细管内通较低温度的热水32/28℃,柔和的向房间辐射热量;冬季毛细管内通温度较高的冷水16/18℃,柔和的向房间辐射冷量 通过楼板辐射采暖制冷,无风感,无气流感,告别空调暖气时代 无室内运动部件,不产生任何室内噪音,是最为安静的采暖制冷系统 无冷凝水盘,杜绝细菌子生源 无多余能耗,节能达30% 较强的蓄冷能力,在系统关闭或停电状态下的较长时间内,温度不会升降 冷热平衡,完全自行调节 置换式新风系统 24小时,新风不断,时时浸泡在新鲜空气中 采用下送风、顶回风的送风方式:设计的送风温度低,送风风速低于0.25m/s,送入的新风因密度大而沉积房间底部,形成空气湖,当遇到人员、设备等热源时,新鲜空气被加热上升,形成热羽流作为室内空气流动的主导气流,
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