2010年5月深圳房地产市场月报.pdfVIP

团市场部 专题研究 深圳10年5月房地产 深圳10年5月房地产 市场月报 市场月报 世联地产市场研究部 2010-6-9 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 明 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 复制、刊登、发表和引用。 复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格必威体育官网网址的。 市场综述 市场综述 一级市场：10年5月，深圳土地市场全月无土地成交。 二级市场：10年5月，深圳一手房批售面积16.13万平米，环比下降69.3% ，同比下降 51.5% ；成交面积11.44万平米，环比下降60.7% ，同比下降85.3% ；供销比为1.4 ：1。成交 均价为20238元/平米，环比下降1.55% ，同比上升56.9%。 三级市场：10年5月，深圳二手房成交面积为107.38万平米，环比下降16.8% ，同比上升 4.7% ；成交均价为14861元/平米，环比下降5.6% ，同比上升14.6%。 总的来讲：10年5月，深圳一手房市场呈 “供大于求”、 “量价齐跌”的发展态势；二手房 市场同呈 “量价齐跌”的态势。 本报告是严格必威体育官网网址的。 市场动态 市场动态 中央政府 中央政府 5月4 日，住房和城乡建设部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》，要 求严格廉租住房建设和准入管理、强化租赁管理和服务，并切 加强监督管理。 5月10日，住房城乡建设部发出通知，要求强化住宅工程质量责任，规范建设各方主体行为；加强住宅工 程质量管理，严格执行法定基本制度。 5月13日至14日，国务院总理温家宝在赴天津调研时指出，宏观调控面临的两难问题不少，强调要坚持适 度宽松货币政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。 5月19日，住房城乡建设部与各地政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成20 10年工作 任务，并将在年底验收。 5月23 日，国家税务总局下发 《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》，通知指出，房 地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结 算企业所得税。 5月23 日，国务院办公厅下发 《关于进一步严格征地拆迁管理工作切 维护群众合法权益的紧急通知》。 通知要求尚未按照有关规定公布新的征地补偿标准的省区市，必须于20 10年6月底前公布 施。 5月25 日，国土资源部下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作，当中新增要求完成35座重点 城市的商品房成本构成调查与监测。该35座重点城市包括：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、 深圳、重庆等。 本报告是严格必威体育官网网址的。 市场动态 市场动态 中央政府 中央政府 5月26 日，国家税务总局发布 《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干 计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间。 5月27 日，国务院批转发改委 《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，该意见显示，今年要深 化财税体制改革，逐步推进房产税改革。 地方政府 地方政府 5月5 日，深圳市政府公布了 《深圳市贯彻 实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》[深府办 （20 10）36] ，全面贯彻 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神。