2009年第一季度北京高档住宅市场报告.pdfVIP

新闻统发稿 新闻统发稿 新新闻闻统统发发稿稿 即时发布:: 即时发布:: 2009 4 16 即即时时发发布布 年 月 日 北京高档住宅依旧表现淡静 北京高档住宅依旧表现淡静 北北京京高高档档住住宅宅依依旧旧表表现现淡淡静静 2009第1季度，北京高端住宅市场总体表现依旧淡静。虽然大多数项目的报价均有所下调， 但在普遍观望的整体市场环境下，成交量持续走低。与此同时，很多预计入市的项目继续推迟 开盘时间。但值得关注的是，进入3月以来市场上逐渐出现了一些回暖现象。虽然这些迹象的 出现，并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态，但对于开发商和消费者信心的 树立，着实起到了非常积极的作用。 自2008年4季度以来，受到国家整体宏观刺激政策的影响，北京普通商品住宅市场成交量日 趋改善，刚性需求逐步释放。而对于高档公寓销售市场而言，市场的观望气氛依然明显。从成 交量上看，大部分高档公寓的新增成交趋于减少，更有部分项目没有成交。为了应对市场压 力，开发商除了在价格上做出让步之外，也纷纷推出各种促销活动，以期望能对促进成交有所 帮助。 但值得注意的是，对于一些尾盘项目，或是项目后期推出的为数不多的新单元，其价格没有明 显下调，甚至个别单元会有小幅上涨。其主要原因，一是因为其项目的销售压力大部分早已经 被消化；二是因为项目本身的品质和价值已经得到市场认可，价格涨跌与否，不是消费者决定 购房与否的唯一参考指标。 对于高档别墅市场来说，虽然个别项目价格有所调整，但与高档公寓市场相比，降价幅度相对 较小。除了产品稀缺性的特点之外，别墅的销售过程本身就是缓慢的，销售周期相对较长的。 因而也决定了别墅产品的市场敏感度相对较弱，在应对宏观市场低迷的冲击时，会有更强的抵 抗力。 由于开发商对新项目的定价和销售进度存在种种顾虑，又加上第1季度适逢元旦和春节假期， 因而许多项目都推迟了开盘时间，本季度高档住宅市场基本没有新供应。 受到国际经济形势影响，大部分投资者都致力于优化自身信贷结构。即使是实力较强的投资 者，在经济走向尚未明朗的形势下，对于住宅类地产的投资仍较为谨慎，或是在选择物业上提 出更为苛刻的投资要求等。因而本季度高档住宅投资市场没有成交。 鉴于全球经济仍处于调整阶段，跨国公司纷纷控制运营成本，减少出差次数和差旅预算。受此 影响，酒店服务式公寓的空置率有所上升，从26.5%上升至29.2%。与此同时，租金也自然有 所下降，从184.7元/月/平方米，降至171.3元/月/平方米，下降了7.2%。 Notes to Editors Notes to Editors NNootteessttoo EEddiittoorrss DTZ戴德梁行为世界顶尖的国际物业顾问公司，业务遍及 46个国家160个城市，共有逾12,500名员 工为大型跨国企业、金融机构、政府、发展商及投资者提供企业顾问、物业代理及买卖、估价、企业融 资、物业管理及研究等一站式房地产服务。在美洲，戴德梁行透过 DTZ Rockwood 为投资者提供资本 市场顾问服务及投资方案; 亦与联盟公司The Staubach Company 为跨国企业提供物业顾问服务。戴德 梁行英国控股公司自1987年起于伦敦交易所上市。 DTZ 戴德梁行 DTZ 戴德梁行 DDTTZZ 戴戴德德梁梁行行 /cn 同样受金融危机影响，外企员工不得不缩减预算，转为租赁更为便宜的一般公寓。因此，高档 公寓方面，空置率继续上升，为21.2%，平均租金也降至105.3元/月/平方米。 而对于别墅而言，除了上述原因外，淡季的来临也使得别墅租赁表现不佳。2009年第1季 度，别墅的平均租金为112元/月/平方米，空置率为20.4%。 自2008年11月以来，政府颁布了多项刺激政策，在一定程度上希望可以帮助稳定房地产市 场。但市场需求最终在何时，以及能够有多大程度的释放，除了取决于开发商能对价格做出多 少让步以外，还有购房者的心理预期等其他因素来共同影响。因此，预计未来的第2、3季 度，对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期。 而对于高档住宅租赁市场来说，虽然未来的两个季度是传统意义上的旺季。但是鉴于目前的经 济局势和市场环境，租赁市场预计难以交投活跃。因此，如果下个季度的租金和空置率比较稳 定，则可以视为对未来市场走势较为积极的表现。 如有查询，请联络: 如有查询，请联络: 如如有有查查询询，，请请联联络络:: 蒋尚礼先生