2010年5月20日大连金石滩世豪庄园可行性研究报告.docVIP

大连金石滩世豪庄园可行性研究报告 前期部 二零一零年五月二十日 第一部分 项目基本情况 1.1地理位置 项目位于大连金石滩丹凤路南侧，南湖街西侧区域。 图1-1大连金石滩项目位置示意图 1.2用地规划 四至：丹凤路南侧，南湖街西侧，南北不详。 总占地面积12万平方米，建筑面积5.94万㎡。 序号 项目 面积（㎡） 备注 用地总范围面积 120000 一、 代征道路用地面积 二、 代征绿化用地面积 三、 建筑规划用地面积 59400 其 中 配套公建用地面积 34500 其 中 托幼 小学 综合服务 其 中 住宅用地面积 27000 其 中 别墅 16500 酒店 10500 绿地用地面积 道路用地面积 图1-2用地平衡表 1.3金石滩用地控制性详规 不详 1.4交通状况与配套 周边道路通达，北临丹凤路，南临丽湖路，东临南湖街，西邻金石路。 市政设施主要有轻轨3号线；金石滩地质博物馆、发现王国主题公园；金石滩医院；金石大市场。 文教科研设施主要金海幼儿园、金石滩小学、大连文武学校、大连模特学校等。 1.5市政设施现状及规划 供电： 供水： 下水： 通路：北临丹凤路，南临丽湖路，东临南湖街，西邻金石路。 通讯： 通天然气： 1.6区域性质与功能规划 金石滩国际旅游度假区，位于大连市区的东部，距老市区58公里，乘坐旅游快轨车52分钟。1992年正式建区，被评为国家旅游度假区。2000年成为全国首家4A级旅游度假区。金石滩在娱乐、餐饮、住宿等方面已市民化,让游人备感亲切。在黄金海岸，上千个防紫外线的沙滩凉亭、帐篷、阳伞全部由金石滩管委会统一管理，是大连地区唯一没有个体经营的海滨浴场。金石滩绿化覆盖率46.2%，年平均空气质量指数20，黄金海岸被评定为全国15个健康型海水浴场之一，是国务院批准成立的第一批国家级旅游度假区之一。 第二部分 投资环境分析 2.1本市宏观经济运行情况 2009年预计全市实现地区生产总值4410亿元，增长15%（预期增长14%）；完成地方财政一般预算收入400.2亿元，增长18%；完成规模以上工业增加值1733亿元，增长17.5%；完成全社会固定资产投资3273亿元，增长30%。进出口贸易总额403亿美元；城镇居民人均可支配收入19070元，增长9%；农民人均纯收入11190元，增长14%。全市人均GDP为73134元人民币，合10708美元。 2.2宏观投资环境政策趋势分析 2009年是新世纪以来我国经济发展最为困难的一年。去年这个时候，国际金融危机还在扩散蔓延，世界经济深度衰退，我国经济受到严重冲击，出口大幅下降，不少企业经营困难，有的甚至停产倒闭，失业人员大量增加，农民工大批返乡，经济增速陡然下滑。在异常困难的情况下，全国各族人民在中国共产党的坚强领导下，坚定信心，迎难而上，顽强拼搏，从容应对国际金融危机冲击，在世界率先实现经济回升向好，改革开放和社会主义现代化建设取得新的重大成就 近年来大连市的国民经济一直保持健康、持续、稳定的发展势头，经济发展连续保持两位数以上的高速发展。2004年开始大连的经济发展步入了新的一轮增长行情。2008年虽然国际形势产生动荡，但2008年的GDP依然达到了前所未有的3858.2亿元，值得一提的是从微观环境上来看，受宏观调控影响，大连出口受到一定程度的冲击，房地产开发节奏和周期上有所放缓和推后，全年GDP增幅减慢。由于大连目前还是以制造业为主，而且主要发展软件业、贸易和旅游业，在金融危机影响下，也受到一定的冲击，虽然生产产品多为以前的订单，使2008年GDP依然保持了上涨趋势，但对2009年将会有所影响。不过大连GDP连年位于全东三省第一，是东北三省吸纳力最强的城市，对房地产有直接促进作用，而随着东北老工业基地的建设及东北亚国际航运中心的形成，整体向上的发展态势不会改变，作为房地产发展基础的经济大环境良好。 2005-2009年，大连市的城市居民人均可支配收入增长了58.99%，年均增长11.8%。人均可支配收入及消费支出的高速增长，证明了大连市居民较强的经济实力。大连的居民消费水平在全国位于前列，并且良好的投资环境也不断吸引外地人员来连进行投资置业。经济收入和消费支出的持续增长为房地产消费奠定了较为坚实的基础。 联合国人居中心关于城市住房状况的调查资料显示，人均国内生产总值在800至8000美元之间为房地产业的起步和快速上升期。大连市到2009年本市人均国内生产总值已超过6000美元，房地产发展已进入快速上升期，需求将稳步放大。 据大连市第五次人口普查的相关数据显示，家庭户规模缩小，三口之