北京智联东方大连某的大盘项目推广策划.pptVIP

大连·琥珀湾 推广包装体系演示 Vision 2.5 北京智联东方广告有限公司;智联东方·从北京到大连 能从2001年到今天，能从北京到大连，这支团队经历了诸多考验，关于信任，关于专业，关于责任，关于理想，等等。 因为努力，整支团队的努力，因为那些曾经的成员，和现在的成员们共同的努力—— 我们得到了市场的认可，也得到了业内的认可，更重要的是我们得到了发自内心的，对自己的认可。 不仅是从北京到大连，从北京到四川，从北京到山东，智联东方始终展现出一种稳健而坚定的专业姿态，实践着广告的价值，以及广告之外的价值。;United Wisdo;壹、智联地产观; 观念工具 Concept Tools 分析工具 Analytical Tools 创意工具 Innovative Tools 沟通工具 Communication Tools 整合工具 Integration Tools ;观念工具 Concept Tools 智联东方的地产广告观Real Estate Advertising Outlook 1、广告的作用是提升产品附加值。比如通过塑造一种文化，来促使客户对项目深入认知。 2、策略需要从执行入手。只有从最直接的视觉创意上，从文案表现上才能真正体现出“策略性”，才能高效准确地传达产品信息。 3、智力服务，沟通至上。尤其在地产项目的全案策划上，沟通效率是非常重要的，无论是甲方与广告公司，还是广告作品与市场之间。;分析工具 Analytical Tools 文化DNA辨析系统Cultural DNA Discriminate System 智联东方的分析工具除了常见的房地产SWOT器材，更有一套智联风格的专业文化解析工具。我们的解析动作将从区域，从产品形态，从目标客户群体，从企业品牌等多个层次出发，深入挖掘价值，通过提取文化基因，为项目构筑出一个独有的价值判断。;United Wisdom;沟通工具 Communication Tools 关联产品/项目的价值判断全部通过沟通建立Linked products / items of value judgments all through the establishment of communication 无论是内部，还是对外，智联东方对沟通效率的要求时刻摆在工作流程的醒目位置。 智联通过完备的工作单制度和内外沟通体系（工作例会、创意会，网络办公系统等）实现高效准确的沟通。 只有在与被服务方的沟通准确顺畅的前提下，才能有效将经过包装的产品信息传达给市场；只有通过与客户的有效沟通，才能提升产品价值，实现营销目标。;整合工具 Integration Tools 这是一个整合一切的时代。This is a resource-integration era. 最有执行力的营销策划，一定是整合了多个传播渠道，整合了多种传播方式的完整体系。 智联的整合能力是建立在多年的市场资源积累基础之上的，无论是与行业关联的服务方还是专业人力资源，智联东方本身就是一个整合机构，整合产品，整合市场，整合文化。;智联东方地产观的核心—— 人 文Culture;贰、解析产品客户;产品类型;图1-1 产品类型配比;小结：关于产品与客户 总结以上数据分析，按照产品所占比例，我们认为，应该把本案操盘重点目标放在平层公寓（占总建面50%）和叠拼联排别墅（占总建面43%）两种业态上。 根据平层公寓与别墅类的属性、居住状态不同，我们的市场定位也相应有所“包容”。 因此我们拟将主力目标客户群体划分为两个梯次。;客户群体;Ａ、Ｂ群体共性（Target Group A＆Ｂ） 人口特征分析（Demographic） 年龄：35岁— 45岁左右 婚姻：大多数有固定伴侣 教育：受过良好的高等教育，相当一部分具有海外生活经历 职业：大型企业高层管理人员，中小型私企业主 收入：年收入 100万元以上 行业：高投资回报率行业，如金融、IT、能源、媒体、不动产、汽车、运输、对外贸易等 家庭轿车：车价在50万元以上;Ａ、Ｂ群体共性（Target Group A＆Ｂ） 生活方式（Life Style） 活动：侧重于减压的休闲、保健和锻炼活动，消费较高，如健身、高尔夫、网球、户外等；或者是其个人独有的文化兴趣爱好，如围棋、书画、收藏等。 兴趣：强劲的经济实力让他们消费和享受处于金字塔的高端，国外中产阶级或者上流社会的生活方式对他们更有吸引力。出于职业或者社交圈的原因，注重奢侈品消费。对经济和政治问题相对敏感，习惯通过专业媒体获得资讯。;客户群体A、B心态推导 ;对应平层公寓产品 In Fact —— 拟照12000左右的均价，本案平层公寓三种户型的总价分别约为230万、310万、360万，已经达到或者超过一般别墅