卓越地产2008年中期的行业形势及企业战略培训.pptVIP

*;;07 年全国商品房房价大幅上涨主要原因是市场供小于求;07 年全国商品房竣工面积同比增幅9.8%，同比小幅加快1.1 个百分点 商品房销售面积同比增幅25.7%，增速放缓11.4 个百分点;08年全国商品房供求关系基本平衡，全国房价走稳可能性较大;08年一季度的实际情况也说明了行业供求矛盾呈现逐步缓和态势，房价涨幅趋缓;新形势新特点;目前市场呈现开放商和购房者相互观望的格局;相互持续“观望”的背后……;预计成交量将在下半年逐步放大;08年房地产投资仍高位运行，增速放缓 ;全国范围来看，地价指数涨幅提升，土地市场的交易依然较为活跃;未来供给逐步加快，供应不足压力有所缓解，供求差距将逐步缩小;行业面临洗牌，集中度提高加速;目前企业资金压力较大;房地产商 “严冬”季节的举动 ;但是房企的资金紧张状况被媒体放大;未来房地产市场供给有加速的可能，但房价仍存在上涨的动力;供求关系是决定房地产行业长期趋势和房价的根本;房地产需求强劲;地价不降则房价下降的空间不大;负利率为房价提供支撑;通胀预期下的不动产保值功能刺激投资性需求;房地产行业支柱地位很难改变;;深圳2007年以来商品住宅的成交情况;价格和成交量都是低位运行;深圳08年1季度房地产市场大幅度萎缩;深圳未来供应量增加，深圳房价正在供求关系主导下继续理性回归 ;存量大 推量大 压力大;调整何时到位? ;;经济政策——实际操作或显现“温和倾向” ;影响房地产成本;地震短期内增大国内通胀压力;对房地产行业的影响;对建筑产品趋势的影响;对置业需求的影响;;政策已经找准方向;四部委出台土地新规直指地方政府 ;商品住宅项目开发时间最长不得超过3年 ;政策研判：未来短期内将是政策真空期;调整住房供应结构是未来房地产调控的主基调;; 2007年市场回顾 万科的发展机遇 2008市场展望及公司工作重点 ; 2007年市场回顾 ;2007年市场表现;不同区域不同的价格表现;土地成交价格快速上升;核心城市土地供应依旧紧张;批准预售面积和实际成交面积;万科的机遇 ;即使在毛利率下降的发展阶段，万科依然实现了业绩持续增长和良???的投资回报； 过去十年，万科净利润复合增长率达到31%;;;; 2008市场展望及公司工作重点;市场调整的底部在哪里？答案在于：;关于“拐点”：从亢奋到理性增长 万科依然坚定不移地看好行业的未来前景 与其预测不如应变：必须毫不犹豫地主动应变，才能在抓住短期波动中带来的机会;目标与任务;实现增长，为投资者提供理想回报; 07年末，万科合计拥有项目权益规划建筑面积为1855万平方米 谨慎对待公开市场项目获取，大力加强跟大型国有企业、资产管理公司、区域房地产公司等土地资源拥有者的多种形式的并购合作 聚焦刚性需求，严格控制高端项目比例，主流项目占比达到90%以上，并显著提升小户型产品比例 合理估算项目收益，充分考虑市场风险，坚决不拿疑似地王项目;加快推进工厂化实际应用，实施生产方式变革;进一步提升融资能力，扩大资本优势; 以市场调整与转型为特征，中国房地产行业在2008年进入一个新的发展阶段。 作为持续的行业领跑者，万科一如既往地有责任为客户提供质量满意、价格合理的产品和服务，为投资者创造优异回报，为员工创造可持续发展的职业生涯和健康丰盛的人生。;== 完 谢谢！==