东莞盈翠豪庭营销策的划执行报告及整体包装建议.pdf

盈翠豪庭营销策略报告 盈翠豪庭 营销策略报告 美联物业（东莞）代理有限公司 二 00 六年十月 1 盈翠豪庭营销策略报告 目 录 第一部分 竞争环境分析 一、东莞房地产市场竞争环境分析 1、东莞宏观市场环境分析 2、东莞房地产总体市场概况 3、2006年上半年楼市特点 4、东莞房地产走势分析 二、石碣房地产市场竞争环境分析 1、石碣镇宏观概况 2、石碣房地产市场现状与走势分析 3、石碣镇房地产市场预测 第二部分 项目竞争条件分析 一、项目概况 1、项目概况回顾 2、项目周边状况分析 3、项目SWOT分析（住宅部分） 第三部分 项目定位 一、住宅部分定位 1、项目核心竞争优势 2、项目定位 3、产品建议 二、商业部分定位建议 1、项目整体功能定位 2、项目形象定位 3、项目经营主题定位 4、项目主题定位 5、目标客户群定位 2 盈翠豪庭营销策略报告 6、业态规划及布局建议 7、业态规划及布局建议 第四部分 营销推广策略 一、整体项目推广思路 1、营销推广原则 2、营销推广思路 3、核心营销手法 4、销售策略 4.1 整体销售策略 4.2 销售时机 5.价格策略 5.1.定价策略 5.2.价格走势建议 5.3. 优惠政策 5.4.价格预期 5.5 1、2号公寓资金回笼计划 6、整合推广策略 6.1. 卖点组合及整体推广策略 6.2. 整体推广策略 6.3.包装推广 6.4 广告推广 6.5 各销售阶段广告战略 6.6 公关活动/造势推广 6.7 总体推广费用预计 3 盈翠豪庭营销策略报告 第一部分