宜春市海威上高项目整合传播沟通1.pptVIP

【总结一】 必须遵守大盘开发规律，为远期的盈利目标进行必要的前期预支。 【总结二】 社区品牌（硬件+软件+传播）的塑造，是赢得战役乃至企业长远发展的关键。 它山之石， 可以攻玉 现场表现力、上高影响力 本案整体战略的核心思想： 【现场表现力】 产品品质 社区配套 样板段、样板房 销售中心 战略分解（一）： 【上高影响力】 广告推广 新闻事件 社区文化 开发商品牌 公关活动 客户口碑 战略分解（二）： 以上部分是圆方对于本案的战略性思考与建议， 也是本次提案观点成立的重要基础。 我们认为， “现场表现力”是“上高影响力”的原因和基础， 而“上高影响力”则是“现场表现力”的结果和成就， 二者相辅相成，缺一不可。 而圆方要做的，就是如何打好广告推广、公关活动、新闻这三张牌，为本案实现“上高影响力”这一战略目标的前三战！ 影响力第一步：定位 你是谁？你期望是谁？你可以是谁？ 上高第一宜居品质大盘（你是谁？） 取代“正阳时代”，开创上高楼市的全新时代（你期望是谁？） 你可以是谁？（定位的最高形式） 从上高说起—— 啧啧，这座县城不一般！ 不谈历史，不谈GDP。 你见过哪个县城有博物馆吗？ 你见过哪个县城乐此不疲的修公园、修大桥吗？ 你见哪个县城的人喜欢开好车、喜欢消费品牌货吗？ 你见过哪个县城有农民摄影家协会和DV社团吗？ 你见过哪个县城的政府因为资金不够而冒险民间筹资就为了道路翻新？ 在上高，我们感受到了丝丝城市的召唤，犹如黎明的曙光，在呼唤着太阳。 也许，关于上高的城市化， 看看下面的事实会更有说服力。 上高工业园创办 2001年 2010年 2009年 2008年 2005年 2003年 镜山广场修建完工 新城区规划落定 武吉高速通车； “一江两岸风光带” 景观规划编制完成 镜山森林公园建成 青阳大桥建设开工 镜山口桥建设开工 县城道路全面改造 提出“创建上高市” 2011年，本案即将问世…… 全新的居住模式，全新的生活方式。 住宅、商业、教育、商务、娱乐一应俱全的大社区，全面提升河南的区域形象和价值。 代言上高高品质生活的不二领地。 上高人引以为傲的、向往的。 上高房地产发展进程中的一次履新和杰出典范。 她将开创上高全新的品质生活时代 上高城市化进程重要作品 于是，本案的定位呼之欲出： 我们把她的定位最终归属到城市， 意味着她的价值已远远超越了普通的房地产开发， 她是上高城市化发展的必然， 而她的模式本来也属于城市， 不同于上高其他楼盘， 她所能够带给上高的是， 从此迈入城市级的居住观和生活观。 而这，就是影响力！ 上高花园 案名强推： * 2011年，上高，锦江之南。 256亩土地上，将建起一座33万平方米的居住之城。 这是当地有史以来的第一大盘…… 改变上高的一座城 区域地产履新品牌与大盘影响力塑造 海威上高项目整合传播沟通 大家看到的这个标题，源于圆方对本次企划思考的三个原点： 第一：透过本项目“上高第一大盘”的个体形象我们还能看到什么？ 第二：面对如此大盘，除了产品概念的升华和包装，我们还能做得更多吗？ 第三：本案如何获得超越地产与区位的城市引领地位和长程的营销力？ 在得出答案之前，我们不妨先来看一组照片—— 这是一座面积逾2000平方米的足球场…… 这里拥有高档次的兵乓球馆、游泳馆 以及羽毛球馆等多项专业级体育场馆。 5000平方米的体育中心…… 647亩的土地上，有近一半的面积被用来做了园林。 这里的物业，每隔一段时间就会组织业主足球连赛。 这里的业主更可以根据自己的兴趣， 选择加入篮球队、羽毛球队、兵乓球队、 老年太极队等各种兴趣活动小组。 每逢过节，这里的业主都会收到一份 物业送来的节日问候和礼物。 一到寒暑假，孩子们纷纷报名参加社区组织的“风尚夏令营”，充实而快乐。 社区里每年都会在家门口组 织两次这样的业主免费体检。 在这里，业主 拥有属于自己 的舞台和春晚。 这里，就是江西奥林匹克花园。 她位于南昌象湖新城，总占地647亩，建筑面积约60万平方米。 容纳了共5000余户家庭，共计1万8千余人入住。 整个社区包括4万余平方米商业、教育、娱乐等公建设施以及 一座5000平方米的奥林匹克体育中心，9000平方米的奥林匹克运动公园， 6个主题运动公园，3条奥运主题大道，4个奥运文化广场， 127项室内外体育文化设施！ 并在全国首创体育运动体验式教育社区和绿色网络教育社区。 她不是南昌卖得贵的房子，位置偏远，交通不便； 她是南昌卖得最好的房子，连续N多年蝉联年销售套数总冠军； 她很少花钱做广告宣传，业主的口碑和介绍让她拥有了成百上千的客群； 08年她倍受争议，率先降价的举措让南昌楼市一片哗然，然而她却取得了辉煌的业绩…… 她是区域里的无冕之王，是众多大盘争先效仿、企图超越的对象； 从2006年入市到2