天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位2.pptVIP

档次定位 滨海新区各商圈的功能定位 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 功能复合性 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络 高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补 建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系； 与外部空间整体环境统一、协调 高密度，集约性 整体统一性 高可达性 实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可 商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能，因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城” 商业综合体的外部特征 大空间尺度 室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。 通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 通道树型交通体系 现代城市景观设计 高科技集成设施 西安万达广场 南京国际广场 北京熙旺中心 重庆财富中心 商业综合体的内在特征 新开发区域的中心 1 城市副 中心 2 城市CBD中心 3 城市交通枢纽 4 商业综合体 均衡发展模式 1 以写字楼为核心功能的发展模式 2 以酒店为核心功能的发展模式 3 以商业为核心功能的发展模式 4 商业综合体 商业综合体的分类 商业综合体的发展模式 结论： 本商业综合体为新的城市新开发区域的中心地带，北塘以商务、商业、旅游为核心功能发展模式的商业综合体，未来以商业、办公、餐饮、文娱等业态为主，因此： 本商业的更准确的属性描述为北塘TBD核心区的生活方式中心 本案的功能属性描述 生活方式中心 近郊的产物 产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮 。美国商业综合体主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。 生活方式中心一般选址郊区，其原因有四 ： 首先，市中心地价昂贵； 其次，市中心物业大多属于私人所有（系永久产权），拆迁赔偿的法律障碍和经济成本令人生畏； 再次，人们已经完全接受了在市区工作、在郊区生活的模式； 此外，极高的私车拥有率和四通八达的路网为郊区Mall提供了巨大客流。 本案作为生活方式中心研判 城市郊区化趋势 缓解高峰时期人流 低成本低价格 郊区型购物中心的优势 经营面积大仓储一站式购物 购娱一体化，产业联动性强 功能差异化满足各类人群 郊区型购物中心的发展思路 选址：城市间的枢纽位置 培育期：交通系统的完善 业态组合：培育期突出娱乐功能，后期完善生活配套 营造消费热点不断推陈出新 郊区型购物中心是未来发展趋势 郊区型生活方式中心可以创造商圈 本案作为生活方式中心研判 案例：Mall of America Mall of America,国内最多提到的商业中心 开发商：西蒙地产、加拿大555集团 地理位置：美国明尼苏达州布鲁明顿市 总投资：6.5亿美圆 占地面积：315666平方米 总建筑面积：39万平方米，分上下四层 可出租建筑面积：23万平方米 开业时间：1992年8月11日 店铺数：520间 商圈客流：3500—4200万/年 案例：Mall of America 定位体现多样性，包含购物、休闲、娱乐、办公等多重业态 超过520个国际知名品牌的零售店铺 86家餐厅，休闲餐厅20家、快餐店30家、风味餐厅36家，夜总会：8家 全国最大的室内主题公园——史努比露营地Camp Snoopy 容积546万升的水族馆 14屏幕的电影院 两层高18洞的迷你高尔夫球场 零售与娱乐相结合的综合体，娱乐及休闲设施比例非常高 四家主力百货公司（Macy’s, Bloomingdales, Nordstorm及Sears） 案例：Mall of America 史努比主题公园 梅西百货 春天百货 北风百货 西尔斯百货 西部市场 东部百老汇 南部大街 北部花园 建筑规划体现极强的社会性、主题性，强化和延长购物体验 东部百老汇：强调现代感的主题，通过善良的钢制栏杆、米红灯暗示一种现代化的感受该区域集合酒吧、夜总会，缩影一个大城市的娱乐区 北部花园：花园式的装饰特色，以露台、木制格架及膜结构分隔空间，形成空中看台，俯瞰中央主题公园 西部市场：拱形天花板和绿色图案组成的西侧走廊，再现了19世纪后期的的欧洲拱廊风格 南部大街：其道路两侧设立高档的店面，其装饰具有一种如罗迪欧大街的