岳塘项目市场调研暨产品定位报告1.pptVIP

定位纲要 s 宝安鸿基 岳塘项目 市场调研暨产品定位报告 鼎泰投资咨询 2011年08月 谨呈：深圳市宝安鸿基（集团）股份有限公司 1 宏观市场 2 区域竞争格局 4 客户与产品定位 3 项目分析 宏观市场 1 城市概况 2 产业经济 1 别墅分布 别墅供应 别墅特征 客户分析 案例 结论 普通住宅分布 在售情况 价格分析 客户分析 案例 结论 宏观市场 1 城市概况 2 经济产业 1 概况 人口 居民收入 资源 交通 发展方向 4 市场结论 5 3 政策与地产市场 长株潭城市群核心城市， 重要工业基地，经济强市 湘潭市位于湖南省中部偏东，湘江下游流域。周边与地级市长沙、株洲、衡阳与娄底相邻。 湘潭经济总量为湖南省第七位，人均国内生产总值居全省第三位。上半年湘潭城市居民人平可支配收入5446元，同比增长15.2%，增速较上年同期提高7.5个百分点。 湖南省重要的工业、科技和旅游城市。是长株潭城市群的中心城市之一。 1 宏观市场 城市概况 其总面积5015平方千米， 为湖南省第5大城市,现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和雨湖区、岳塘区两个城区 2010年湘潭人口2748552人， 其中岳塘区总人口34万在全市排名中，潭市排在全市第三，人口密度549人/平方公里，仅次于长沙市。 1 宏观市场 城市概况 湖南省第五大城市 人口密集城市 ☆上半年全市地区生产总值增长14.8%，财政总收入增长35.7%， 固定资产投资增长39.1%，社会消费品零售总额增长17.8％。 分析上半年全市经济运行情况，呈现出三次产业发展加快、三大需求稳中趋旺、三大效益（经济效益、社会效益、生态效益）全面提升的良好势头。 ☆湘潭全市上半年GDP增速为14.5%，其中，一、二、三次产业增加值增速分别为3.2%、17.6%和11.7%。经济保持旺盛态势. ☆新兴产业加快发展，产业转型升级成效明显 ☆全市共完成进出 口总值 24395 万美元，同比下降 4.9%，降幅较一季度降低了 17.8 个 百分点。全市实现财政总收入（不含 基金）15.08 亿元，为年度预算目标的 57.04%，完成 30 个亿奋斗目 标的 50.27%，同比增长 24.2%，增幅居全省第三位。 1 宏观市场 经济产业 GDP增速达14.5%，增长快速，产业发展快 总体定位为生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城。 2009年《中国城市品牌价值报告》中国十大“宜居城市” 旅游资源丰富，主打毛主席故居等红色旅游 生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城 1 宏观市场 城市概况 航空 　　湘潭至黄花国际机场路程仅需30分钟，已开通39条航线，可直飞北京、上海、深圳、香港、曼谷等大中城市。 远期规划建设湘潭韶山机场。 铁路 　　湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。正在建设中的沪昆高铁贯穿全境，在市区内规划建设两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建设当中。10余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。 城铁 　　长株潭城铁已经进入施工阶段，在湘潭境内将建设昭山，荷塘，板塘，湘潭四站。预计2014年底前建成通车。 公路 　　湘潭公路四通八达，107国道和320国道构成境内公路网的主干，上瑞高速、京珠高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过，辖区内与高速公路的连接口达15个，湘潭为全国地级市高速公路最密集的地区，公路密度大大高于全国和全省平均水平。 港口 　　湖南省最大的河流湘江穿过市区，截止至2009年末，上起马家河、下至昭山湾，全长42以里的湘潭港拥有了易家湾、谭家湖、大埠桥、铁牛埠港区、九华港区（河西中心港区）、河西港区、易俗河港区、寒鸡港等多个港区。至2009年底，湘潭共有泊位55个，其中500吨以上的泊位有17个，1000吨级泊位增加到了10个，港口年吞吐量达到640万吨。随着湘江二级航道的规划建设和长沙湘江航电枢纽的建成，湘江通航能力将进一步提高，湘潭港将成为湖南内河独有的港口群。 立体交通健全，交通四通八达 1 宏观市场 城市概况 上半年全市房地 产开发投资完成 9.14 亿元，同比增长 44.6%。 房地产业尽管在国家宏观调控下，竣工面积和销售面积较去年同期有所下降，但价格逆势上扬，涨幅居全省第一，宜华、碧桂园、建鑫、中地等一批国内地产知名企业纷纷入驻湘潭。 至 6 月底止，全市重点项目开工 69 个，开工率为 75.8%，较上年同期提高 5 个百分点。 房产开发增长快速，吸引众多知名开发商进驻，竞争激烈 1 宏观市场 房产市场 20.78 101.63 21.48 商品房住宅6月末累