天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位4.pptVIP

* * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 建筑外檐以浅色玻璃幕墙营造现代、大气的高端形象，并与周边各版块建筑风格像调谐局部细节使用适合当地民俗和旅游特色的元素，与周边配套衔接 商业综合体外部规划建议 商业综合体内部规划建议 内部规划建议：以3座互相连通的楼体组成，其中1座主楼，2座裙楼，各自承担自成体系的功能。 业态设置营造亮点，敢于尝试和创新，引进差异化业态和品牌，提升竞争力和吸引力。 空间最大程度优化组合，减少浪费； 控制地上总高原则上不超过12米； 单层购物面积不超过15000平米，顾客购物动线距离控制在400米以内； 配套、辅助功能相对集中设置； 整体规划考虑购物动线的自然流畅，上下楼层方便快捷； 购物中心内部功能分布明确； 开辟公共空间和中庭，提升购物环境。 内部规划原则 内部规划建议 首层临街外铺设置连锁快餐、特色餐饮、品牌连锁店等专门店，面积控制在30——100平米左右。 滚动电梯设置在挑空空间里，方便运送顾客，减小购物上下楼层的时间。 地上一层局部设置挑空中庭设计，增大立体空间，提升购物环境和舒适性。 商务办公区和多厅影城自成独立裙楼、时尚家居和儿童娱乐主题区自成裙楼，但均与购物主体连通，以减小购物单层面积。 楼层设置：主楼主体设置4层，地上3层，地下1层； 裙楼设置：根据功能需要，地上两层和三层错落分布。 91815 总计（㎡） 100% 27815 　 100% 45500 　 100% 18500 小计 18% 5000 家居生活馆 7% 2000 40%购物配套（邮局、银行） 7% 　 3000 　 60%购物配套（银行、通讯、网吧等） 　 　 　 　 　 　 　 17% 4815 餐饮（中西快餐、茶室、咖啡、连锁餐饮、特色/传统餐饮） 5% 2500 餐饮（美食天地） 8% 1500 餐饮（外铺特色餐连锁店） 36% 10000 休闲、娱乐 33% 15000 超市 38% 7000 影城（娱乐） 22% 6000 品牌专店 55% 25000 百货 54% 10000 商务办公 所占比例 面积（㎡） 业态构成 所占比例 面积（㎡） 业态构成 所占比例 面积（㎡） 业态构成 休闲、购物、餐饮 功能特点 购物、餐饮 功能特点 商务、娱乐、餐饮 主要功能（排序） 裙楼二（C座） 主楼（A座） 裙楼一 （B座） 商业综合体内部规划建议 裙楼二 C座 地上：3F 裙楼一B座 影城和办公区 地上：2-3F 中 庭 南主入口 主 楼 内 入 口 主 楼 内 入 口 北入口 北侧水岸休闲广场 停车场 入 口 入 口 东入口 杨 北 路 商业步行街 主楼A座 地下：1F 地上：3F 西入口 商业综合体内部平面布局 层高控制：单层层高控制不低于3.8米。 总高控制：原则上不超过12米。 滚动电梯处于中庭两侧。 设计规范基本要求： 地上3层：商场、美食天地 地上2层：商场 地上1层：超市一部分、中庭、商场 地下1层：超市、书店、网吧 楼层主力业态安排 百货：分布在地上1-3层，其中，分布在二层全层，一层和三层部分面积，超市：主体分布在地下一层，部分产品分布在地上一层，餐饮以集中分布在地上3层部分空间 主力业态设置建议 主力业态由百货商场、超市构成，商场中穿插设置餐饮、配套、网吧、书店等。 业态构成 约11875㎡ 单层面积（除去中庭面积2000㎡） 地上三层，地下一层 楼层建议 45500 面积（㎡） 主楼业态规划建议 规划建议 主体规划建议：共4层，地下1层和地上3层，以便有效减小单层面积，缩短购物动线距离，并且满足总高12米的限制。 首层中庭设计：面积控制在2000—2500平米（不低于2000平米），作为公共空间，层高控制在6-8米，以提升购物环境，并作为未来商场内部营销活动的主场地。 主楼A座：规划建议 12米 地下一层 二层 主楼：立体剖面图示意图 规划特点： 1、主体4层，减小单层面积，缩短购物动线； 2、地上一层和二层两侧单层面积约5000-6000平米，面积适中，利于业态规划。 三层 地上一层 二层 地上一层 中庭 不低于3.8米 不低于3.5米 主楼A座：规划建议 内庭景观 内庭景观 塑造主题中庭，通过打造中庭装修风格和内庭景观绿化，以此提升购物文化和购物环境，制造购物亮点。 主题：自然、生态 主题：特色秀点 独特性定时表演 世界环球小姐选美、火山喷泉与溜冰激光的结合表演、电影舞台的世界性电影项目 影城： 本影城面积超过2000平米，放映厅为中空式大堂建筑，因此即使层高超过