天津北塘旅游商务区泰达A1地块商务中心功能定位1.pptVIP

* 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 商务中心功能定位 天津思源经纪 ——北塘旅游商务区泰达A1地块 因城市而流传 因中心而辉煌 原商务中心的主力功能调整为以商业为主，由于商业所涉及的业态和功能较多，因此，本报告所涉及的主体即为商业综合体； 本报告大量结合国内外众多类似成功案例经验，在现状和规划未来能够实现的前提下，对本商业综合体所做的预测性判断和建议，任何因素的变化和规划的改变，都将影响本商业综合体的最终目标的实现。 随着城市的发展，商业综合体应运而生，它是城市化进程发展程度的重要表现；在新的区域形成新的城市中心和商业中心，需要诸多因素成熟和资源的支持；而最为可贵的是史上众多成功先例已为我们提供了经验，研究案例和分析自身将成为我们寻找方向的主要方式。 开篇 如果可行，本案定位是什么？ 楼体和平面如何规划才能满足容积率及限高要求？ 可行性 业态规划 平面规划 定位 本案作为商业综合体是否可行？ 作为商业综合体，业态如何规划？ 本报告需解决的问题 目录 商业综合体研判 项目解读 深化定位 建筑规划及业态建议 经营思路 滨海新区功能发展 滨海新区城市发展逐渐呈现多中心发展态势 城市膨胀，人口上升，活动区域渐次扩展 北塘片区 于家堡CBD 泰达中心区 中新生态城 塘沽中心区 响螺湾商务区 逐渐出现塘沽中心区、响螺湾商务区、于家堡金融商务区、泰达中心区、北塘TBD旅游商务区、中新生态城等多中心区发展状态 北塘TBD 于家堡CBD 中新生态城 解放路商圈 ● 三大成熟型商圈：解放路步行街（金街）商圈、洋货商圈和开发区第三大街商圈 ● 新规划发展商圈：响螺湾商务区、于家堡金融商务区、北塘TBD、中新生态城 第三大街商圈 洋货商圈 响螺湾商务区 ●次新发展商圈中，响螺湾和于家堡除自身商业规划外，可依赖于金街商业中心和区域相对成型的居住环境 ●北塘TBD和中新生态城：区域环境不成熟，需要自身规划商业中心，满足区域客户的购物、休闲、娱乐的需求 滨海新区商圈战略布局 主力店：多个百货商场+步行街商业带+超市+苏宁+国美+新雅特电子商城 百货：金元宝、金元宝东方购物广场、中原百货、聚金商厦 家电：苏宁、国美、新雅特 超市：乐购 娱乐：东方之珠、金碧辉煌 休闲：海河外滩公园 金街商圈位于塘沽解放路，是滨海新核心区的商业集中地，知名的步行街，历史悠久，全长1350米，聚集了主要的商业设施，是滨海核心区市民购物的首选之地。 解放路步行街商圈，以步行街为纽带，已经形成围绕步行街由多个大型商场、苏宁、国美、品牌专门店、沿街商业互相联动促进的购物模式，在一定程度上具备城市综合体的典型特点，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游（外滩公园）多重功能于一体。 步行街作为塘沽区和滨海新区的商业核心，日接待游客、购物客流量平均在5万人/日以上，节假日高峰期逾10万人/日，强大的客流为步行街的各类商业带来无限财富。 解放路步行街（金街）商圈 主力店：家具市场+百货市场步行街+家居生活店+超市+苏宁电器 步行街：新洋市场、隆洋市场 家具家居：新洋家具、锦绣家居商城 超市：华润万家、易买得 家电：苏宁 百货：秀谷商城（距离较远） 洋货市场步行街，全长375米，宽16-28米。处于塘沽核心区，交通便捷，客流大。 步行街突出古典欧式风格，着意体现“洋货、洋味、洋品牌”。也因此吸引了众多外地游客、旅游、采购。 作为一条较为成熟的步行街，具备了购物、餐饮、娱乐、休闲的多重功能。以各种小商品、外贸服饰为特色。并且 由洋货步行街和秀谷、苏宁电器、新洋家具广场、华润万家超市等多个大型商业体共同构成了洋货商圈。 洋货 塘沽洋货商圈 鸿泰千百汇商圈位于开发区第三大街，比邻金融街，建筑面积6000平方米，沿街约300米。是开发区目前最大的商业综合体，其商圈内还有翠亨餐饮广场。 鸿泰商圈 依托于第三街的居住人群和金融街的商务办公消费客群，定位在中高档商品品牌。作为较成功的mall，具备了购物、餐饮、娱乐、休闲的多重功能。 餐饮特色：不仅千百汇具有众多餐饮品牌，商圈内的翠亨餐饮广场是开发区形成最早、品质很好的餐饮场所。 主力店：鑫乐天百货+人人乐超市+鸿泰影城+餐饮 百货：鑫乐天百货 超市：人人乐 影城：鸿泰影城 餐饮：金汉斯、KFC、回转寿司、外滩风尚、京福华、喜盈盈、泰榕酒楼、上岛咖啡等。 第三大街商圈（鸿泰千百汇） 1、规模小，聚集效应差； 2、缺少旅游、休闲、商务等功能。 1、位置优越：处于开发区核心区，成熟度高； 2、客源档次较高：周边高档居住区集中； 3、竞争小：开发区无大型综合体商业与之竞争。 第三大街商圈 1、以中低档零售商品为