天津盛庆2009年经营工作总结汇报1.pptVIP

汊沽港 石各庄 陈嘴 豆张庄 下伍旗 河北屯 大良 大碱厂 曹子里 河西务 高村 大王古庄 白古屯 崔黄口 南蔡村 大黄堡 城关 泗村店 王庆坨 大孟庄 东马圈 黄花店 梅厂 上马台 东蒲洼街道办 徐官屯街道办 杨村街道办 黄庄街道办 下朱庄街道办 武清辖区面积1574平方公里，下辖5个街道办、24个乡镇、712个村 2007年全区常住人口82万人，城镇化率48.4% 地区生产总值156亿元，人均GDP1.8万元 三次产业结构为11：52：37 武清辖区分布 第二部分 战略思考和我们战略 71km 13km 90km 71km 35km 武清区历史悠久，自古素有“京津走廊” 之称。 是京津两地的重要组成部分，也是环渤海经济区中心地带，属国务院首批沿海开放区域之一。 良好的区位条件 杨村（武清中心区域）距： 北京城区71km 滨海国际机场35km 天津城区13km 天津港71km 首都机场90km 第二部分 战略思考和我们战略 逸仙科学工业园 国家高新技术产业区武清开发区 武清经济开发区 逸仙科学工业园 国家高新技术产业区武清开发区 武清经济开发区 国家高新技术产业区武清开发区 逸仙科技工业园 武清经济开发区 武清工业园区众多，开发较具规模 武清区内现有工业园区十几个，临近中心区域工业园区3个 第二部分 战略思考和我们战略 终极规划 142km2 人口80—100， 2020年 发展到86km2 人口60万 终极规划 2020年规划 新城规划 第二部分 战略思考和我们战略 全面启动103国道开发、新区开发和旧城改造 拆迁260万m2 整合土地5万余亩 5年左右完成 目前完成拆迁22万㎡ 30个村街撤村建居主体工作 合作企业 北京住总集团 保利集团 中房集团 北京英才公司 中国水电建设集团 天津滨海投资集团 建设全面启动 第二部分 战略思考和我们战略 2008年武清区GDP为200亿元，环比上涨21.2%，增长幅度较大。近年来保持了持续上涨的良好势头。 以京津纽带的地理优势，主动承接北京转移的第二产业，进行产业调整，实现经济增长。 经济稳步增长，为区域发展提供良好基础，为当地房地产市场的发展提供了机遇。 第二部分 战略思考和我们战略 武清区域经济环境 人口不断的增长极大的带动了对于居住的需求增长！ 武清区现阶段户籍人口数量基本保持稳定，据了解，目前武清区常住人口达83万人，其中户籍人口82万人，流动人口超过1万人。城区人口32万，按照规划，到2010年将达36万，2020年达60万。 第二部分 战略思考和我们战略 武清区人口情况 09年11月武清房地产市场分析 第二部分 战略思考和我们战略 供应上涨，供求关系好转：11月商品住宅成交量为73029平方米，环比上涨3.13%。本月武清区供应量较上月出现明显上涨，其中供应量主要来自保利上河雅颂和君利新家园，作为城区目前在售的主力项目，本月的新增供应缓解了近几个月城区供应不足的情况，为后市成交奠定了基础。 第二部分 战略思考和我们战略 区域成交小幅上涨：2009年11月，武清区成交量较10月份小幅上涨，本月成交7.30万平方米，环比上涨了3.13％，同比上涨373.51％。2009年11月，武清区商品住宅主要集中在90-110平米的面积段上，其成交套数占武清区成交总套数的46％；70-90平米面积段占总套数的17%；而110-130平米面积段的商品住宅占区域商品住宅成交套数的12%。 09年11月武清房地产市场分析 第二部分 战略思考和我们战略 09年11月武清房地产市场分析 主城区成交量上涨带动区域均价走高：2009年11月，武清区商品住宅成交均价为4786元/平方米，环比上升9.31%，同比上升6.34%。在武清区各单价段成交套数之中，4000（含）－5000元/平方米成交的比例最大，占武清区商品住宅成交的35%；5000（含）－6000元/平方米的单价段占总量的15%。区域内普遍成交单价较低，反映区域高档楼盘缺乏。 第二部分 战略思考和我们战略 未来区域竞争项目 保利 翡翠半岛 北京住总 五一阳光 松江项目 第二部分 战略思考和我们战略 外力 城际列车加速大首都建设； 产业快速发展带动经济增长； 知名度提升导入外来人口； 中心城区及环城四区房价挤压效应愈发明显。 内力 武清房地产发展领先郊县市场； 城市及产业区建设提速； 区域供应量较多但产品同质明显，价格差小； 知名开发商进入带来全新理念。 区域房地产市场即将迎来结构升级！ 武清未来市场趋势 1、新形势下机会点 武清人最为传统认知的最佳地段，武清城区核心区域，紧邻行政