大良顺峰山综合体商业项目商业市场研究1.pptVIP

大良组团规划 * 大良组团为生活型组团，为全区的政治、文化、教育、商贸中心，区域性交通枢纽之一。未来大良的商业地产发展速度将会加速，以推进旧城改造和建设新城区主； 未来大良的商业市场投放量将较大，商业整合升级将会加快； 在商业升级改造中，将立足于顺德、大良本地文化，尤其是餐饮文化，创造独特魅力的城市品位和风格。 本项目位于新城和老城中心的过渡带 项目宏观背景研究 * * 2.1 2.2 2.3 顺德区经济指标 项目所在区域分析及发展规划 项目宏观背景研究小结 * 对于本项目的意义： 宏观经济小结 顺德人均收入高，具有强大的消费能力 第二产业是顺德的支柱产业，虽然人均可支配收入已达到国内一线城市水平，但第三产业和商贸零售业发展相对滞后，餐饮行业例外。 顺德经济发达，富裕程度高 顺德经济高速发展，人均GDP和私家车拥有量等经济指标居于全国前列，并且已经达到发达国家水平 社会消费品零售总额增速低，潜力巨大 社会消费品零售总额的增速落后，顺德的零售业发展速度落后于顺德经济发展速度和顺德区民的富裕水平 零售商业市场还有很大的发展空间 区域市场发展潜力很大，消费会有持续性增长 顺德居民消费有偏重餐饮的传统，餐饮需求比例偏高 顺德居民的具有强大投资能力和购买能力 目录 * 项目基地分析 项目宏观背景研究 顺德零售商业市场研究 区域市场特征分析 项目竞争研究 项目核心元素分析 项目商业初步定位及开发建议 1 2 3 4 5 6 7 顺德零售商业市场分析 * 顺德商业发展分析 顺德零售市场研究 主要零售商圈及代表项目 项目发展建议 3.1 3.2 3.3 3.4 顺德商业零售业发展规划—建立三个城市商圈 * 通过建立三个城市商圈，发掘顺德的产业优势、区域优势和传统特色商业优势资源、营造顺德特色的岭南商业文化，吸引外来商务、旅游客流，提升顺德的商业地位和影响 大良商圈（大良新旧城区）：依托传统大良商业街区的华盖路商业步行街商业设施；借助顺德“家电之都”的优势建设顺德家电博览中心；配合新建的嘉信城市广场购物中心、会议展览中心、德胜广场等商业、旅游、文化、休闲设施；形成一个拥有五六个大中型购物中心，拥有一批代表性的购物商场、精品百货、主题商城、超级市场、品牌专卖店、专业店的商圈，塑造顺德消费水平较高的、现代化的商业中心形象。 容桂商圈： 形成一个拥有两三个大中型购物中心，以立体商业步行街为主，名店林立，有一批代表性的购物商场、精品百货、主题商城、超级市场、品牌专卖店、专业店的购物商圈，塑造顺德消费水平较高的、现代化的南部商业中心形象。 乐从、龙江商圈（325国道乐从、龙江沿线）：? 依托325国道乐从、龙江沿线东南亚最大的各种家庭、办公室、宾馆、酒店家具产品及其原辅材料的展览、销售市场；形成一个拥有三四个大中型购物中心，配套各种购物商场、精品百货、主题商城、超级市场、便利店、专卖店、专业店、餐饮酒店的购物商圈，塑造顺德特色鲜明、消费水平较高的现代化的西北部商业中心形象。 地图 龙江商圈 大良商圈 容桂商圈 * 城市交通规划和轨道交通远期规划 要加强中心组团三街区的联系通道建设，完成碧桂公路的南延工程，并开始实施与各组团的衔接工程；规划建设伦桂路北部路段及南部路段；建设衔接金沙大道与容桂大道的桥梁。 完善各组团内部道路网络。继续建设新城区道路；大良街区以旧城道路改造和新区道路建设并重；伦教街区“十一五”期间重点建设北部工业区和西部居住区的道路。 规划建设和完善中心组团出入口道路，扩建容桂客运站。加大力度建设容桂佛山九横快速路联系杏坛C园区，加强中心组团南部与西南各镇的联系。做好南国路东延线的建设和五沙大桥的扩建工作，加快推进新基北路、云良路延长线及东部片区路网，大力推进东部商住区建设。 线路 起止 经由 定位 广佛7号线 古鉴-番禺紫坭 凤山路 联系大良容桂组团与番禺市桥的联络线 广佛8号线 南江-番禺大岗 德胜北路 联系大良容桂组团与广州南沙的联络线 本项目 我国零售业的发展经历了3个阶段，第三个阶段和世界零售业的发展接轨 * 深度开放阶段 （1999年6月以后至今） 初级开放阶段 （1992.7～1998年底） 政策保护阶段 （1992年以前） 业态发展特征 百货商场的兴起和鼎盛时期 百货商店处于长期垄断地位 百货商场的食品、饮料、日用品和烟酒销售被连锁超市替代 便利店、大综超、仓储商店等业态随着外资进入而开始兴起 一些品类的专业店开始出现 连锁超市超过百货商店占据了零售业第一的位置 百货商店由于其他业态的竞争进入衰退期，逐步开始转型 便利店、专业店、大综超等业态发展迅速 购物中心业态出现并在部分地区迅速发展 零售业开放程度 完全的政策保护，不允许国内非商业系