2011上海绿洲康桥亲水湾推广方案沟通上.pptVIP

碧云国际社区 板块成因：形成于1992年，由金桥加工区建设发展带动起来的国际居住社区。 板块特性：占地4平方公里，碧云国际社区首家通过ISO1400国际环境认证，是上海市区内唯一达到国际空气质量一级标准的区域。 国际客群：美国通用汽车公司的总经理、德意志银行的行长、香格里拉酒店的总经理等以及500强中40%的CEO、高层管理者都住在金桥碧云国际社区。现在碧云社区里已经吸引了二十余个国家和地区的近千户境外人士。 有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。 联洋国际社区 板块成因：始于2000年，属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。由陆家嘴带动的国际居住板块。 板块特性：以收藏法国超现实主义艺术大师恺撒的传世之作《大拇指》雕塑而得名大拇指广场；罗丹《思想者》雕塑为主题的广场。将世界级著名雕塑引起社区作为社区标志，在上海是独一无二的创举。同时形成了联洋独特的文化氛围。 国际客群：联洋社区定位于高档住宅社区，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。 三林版块 板块成因：始于2005年，上海城开熟地开发模式，按规划，新江湾城主要分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄和知识商务中心等六大板块，总面积达9.45平方公里。 板块定位：知识型，生态型的大型花园城区 总结板块：古北：自发形成，政府后期引导联洋、碧云：政府引导，开发商的因势融入金丰：教育优势，别墅社区大盘：新江湾城：熟地开发，城市副心万源城：科技优势，地段卖点新浦江城：规划主导 * 绿洲康桥·亲水湾2011年推广方案沟通 提案目录 壹 大盘之痛 贰 浦东格局 叁 大盘集合 肆 产品分析 伍 定位形象 陆 推广执行 壹 大盘之痛 1. 历经6年的百万大盘，整盘形象零散、缺乏档次与高端。 2. 推广上零散的游击战，无法形成持续的市场关注度。 3. 大项目下的多维产品系下的价值呈现。 形象线 + 产品线 + 推广线 两个现实问题（客户和位置） 限贷、限购下客户构成的变化，左右企划推广方向，即明确我们对谁说话 康桥区域，在承载金色城市、锦绣华都及本案后，该给它一个说法了 针对问题，本次提报所需解决问题 一、给区域一个说辞，康桥版块的迅速识别 二、给项目一张面孔，迅速提升整体档次与价位水平 二、给产品一套说法，例如亲水湾的四大产品优势 三、给客户一论界定，政策影响下的客户变化 四、给案场一次革新，体现项目附加值及档次感 貳 浦东历程 金桥碧云版块 世纪公园 三林世博及延伸 迪斯尼版块 90年代开始，10年一个时代，从最早的金桥碧云版块到2000年世纪公园成型，再到2010世博辐射区，及迪斯尼潜力版块，浦东的发展正呈现出自北向南的纵深发展，未来浦东进入“南时代” 南浦东，双辐射 世博源 迪斯尼 在世博与迪士尼双重辐射下，形成了中环线以南的多重中心格局，核心三条纵轴成就南浦东三个重点居住热点。 三条纵轴，三个区域 浦星公路——浦江镇 原浦东新区的南端延伸，随世博园的启动，浦江镇成为浦东新版图的重要据点。浦星公路成为城市南延的动脉，并进一步接衔奉贤、金山，成为浦东纵深的第一条纵轴。 代表楼盘：翡翠别墅 新浦江城 浦星公路 三条纵轴，三个区域 杨高南路——西南别墅圈、航头镇 杨高南路及其延伸线，和外环线交接处，集结万科、保利、中科大等万亩纯别墅区；延伸线向南抵达航头镇，成为浦东向南的第二条纵轴。 代表楼盘：十九尊 中科大学村 航头东郊御园 杨高南路 三条纵轴，三个区域 沪南路——康桥、周浦 康桥工业加工区，周浦商业副中心，通过沪南路将南浦东的发展进一步向东平移，形成具备自身产业集群的副中心地带。 代表楼盘：金色城市 本案 周浦万达广场 沪南路 总结： 三条纵轴，造就浦东南下的路线图。从目前的区域现状来看，浦江镇与航头因绝对的距离劣势尚处于开发阶段，显性的优势并不明显。 而周康版块因其自身的产业和植入人群，加上沪南路及杨高南路的部分翻盖，较其他的版块而言，正是浦东南下的代表区域。 南下，浦东新方向 上海百万大盘总汇图 中环一号 200万方 万科金色城市 110万方 大华锦绣华城 300万方 保利叶上海 100万 万源城 130万 上海康城 280万方 经纬城市绿洲 150万 外环 中环 浦江新城 130万方 格林世界 100万方 叁 大盘集合 大华锦绣华城 规模：300万平方米，容积率1.4 述求卖点：湿地公园 分期案名：二期公园纪，三期16街区 广告推广主题：浦东首席地标，超大型公园社区 万源城 规模：130万万平方米 ，容