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2011年3月南昌房地产盒玛观投资调查报告
南昌宏观投资 调查报告;前言：;一、南昌城市基本情况及经济状况
二、南昌房地产研究分析
三、商业市场分析;;城市概况——城市区位;城市概况——城市地位;城市概况——行政辖区;城市规划——市域布局;中心城区扩展：到2020年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里，其中城市规划区900平方公里，中心城区236平方公里。
城市发展方向：在城市整体发展思路上提出“西进”原则。
城市格局：“一城两核” 、东拓、北控、南延，以赣江为分隔，形成一江两岸即中心城由昌南城、昌北城构成，范围约300平方公里，包括昌东组团、莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团；次中心城镇：向塘、民和、龙津等三座城镇，是市域城镇群的二级中心城镇。;城市概况——城市规划;城市概况——城市规划;城市概况——城市规划;城市概况——交通状况;城市概况——交通状况;??市概况——特色产业;城市概况——人口状况;经济概况——固定资产投资、GDP;产业结构;经济概况——社会消费总额;经济概况——社会消费总额;2009年城镇人均可支配收入比较;经济概况——人均消费;小结;;南昌固定资产投资金额（单位/亿元）;土地情况;土地情况;住宅市场;住宅市场;2009年南昌楼市供求比较高，成交量较大。由于新政出台，其对于投资性购房的打压，人们对于房价走势的不确定性导致观望，使成交低迷。接下来会由于刚性需求者踊跃介入、部分开发商试探性降价，使交易回暖。;由图中可以开出，介于70～140m2之间的户型，供应比例达到80%以上。其中，90～140M2之间的需求比较稳定，180m2以上大户型交易量极少，中等宜居型面积是开发商建设主要户型，适合当地市场要求。;住宅市场;住宅市场;◎2011年截止3月初，相比2010年年底，整个城区房价涨幅为1000元/平米。
◎象湖新城板块2010年8 月市场新增供应3.98 万平方米，环比下跌了22.42%，进入市场淡季，而且开发商目前信心稍有不足，本月供应量出现下跌趋势，但下跌幅度不大。
◎2011年年初，象山板块、青山湖板块供应量较大，房价涨幅超过南昌市区平均涨幅。
;住宅市场;住宅市场
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