2010年宁波房地产市场新分析年报.docVIP

目 录 市场整体形势 市场推/销状况 住宅市场分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 二手房市场分析 土地市场分析 政策动向 壹壹年形势展望 第一部分：市场整体形势 2010年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29新政策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。”式的2009年，整体下降幅度约达48%。尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2009年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48%。 第二部分：楼市推/销状况 2010年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为387万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为76.43万平米、71.31万平米和67.3万平米，分别占到了市区新增供应量的21%、18%和17%。在新增物业构成类型方面，住宅占据总量将近八成，达到了306.52万平米，公寓占据了11%，办公和商业分别占据了7%和3%。 2010年新增供应一览表： 楼盘名称 开盘时间 区域 建筑面积（万方） 物业类型 宁波大公馆 2009-12-26 海曙 4.2 公寓、商铺、公馆 新城名苑 2010-1-23 鄞州 7.4819 酒店式公寓,公馆,高层 恒元中心 2010-1-1 鄞州 2.7157 写字楼 金湖世家 2010-1-1 鄞州 2.6 公寓、写字楼 唐家湾1期悦府 2010-2-1 江北 14 别墅 中海雍城世家 2010-2-1 鄞州 47 别墅 高层 小高层 钱湖天地云庭 2010-4-10 鄞州 8.394 商铺 公寓 高层 雅戈尔长岛花园 2010-4-16 江北 32 住宅 别墅 世贸广场 2010-4-16 镇海 16 公寓 住宅 写字楼 卡纳湖谷 2010-4-17 东钱湖 4 别墅 奥克斯中央大厦 2010-4-23 鄞州 6.91 写字楼 江北万达广场 2010-4-26 江北 50 公寓、商铺 康城阳光BOSS领馆 2010-4-28 鄞州 5.4037 公寓 别墅 晴园 2010-4-28 鄞州 15 住宅 红巨大厦 2010-5-2 鄞州 6.0898 写字楼 商铺 中河名庭 2010-5-7 鄞州 2.2 普通住宅 商铺 合生国际城2期 2010-6-1 镇海 55 住宅 别墅 永和居易 2010-6-10 海曙 14 住宅 创新128 2010-6-19 鄞州 15.65 公寓 写字楼 高层 多层 翡翠湾 2010-6-19 高新区 13 公寓 别墅 鼓楼广场 2010-6-22 镇海 2 商铺 公寓 宁波国际金融中心 2010-6-1 江东 55 写字楼 维拉小镇 2010-6-29 江北 24 别墅 财富峰汇 2010-7-1 鄞州 3.3713 写字楼 四季云顶 2010-7-3 鄞州 15 住宅 雅戈尔香湖湾 2010-7-4 鄞州 24 别墅 东郡名苑 2010-7-15 高新区 3.9315 别墅 高层 小高层 奥利赛凤凰水岸 2010-7-17 高新区 11 住宅 公寓 江南一品 2010-7-31 高新区 37 住宅 写字楼 商铺 公寓 城市金领 2010-8-8 海曙 3.9315 普通住宅 公寓 东一时区 2010-8-21 北仑 9.6409 公寓 写字楼 小高层 21码头 2010-8-22 海曙 13 公寓 商铺 太平洋时代中心 2010-8-22 北仑 5.5858 公寓 写字楼 商铺 新港商务广场 2010-8-25 北仑 2.7 商住楼 商铺 多层 银亿海德花苑 2010-8-27 江北 16.2862 普通住宅 商铺 世茂世界湾2期 2010-8-29 北仑 70 住宅 商铺 写字楼 一品江南 2010-9-10 北仑 8.6574 普通住宅 联盛商业广场搜秀城 2010-9-11 鄞州 40 公寓 商住楼 商铺 青林湾4期观津 2010-9-15 海曙 11 住宅 公寓 别墅 戚家名庭 2010-9-23 北仑 3.0161 普通住宅 多层 宁波南洋航空大楼 2010-10-15 鄞州 3.21