2011年5月长沙房地产市滦场月报.ppt

5月土地供应明细：本月供应2宗土地，均位于长沙岳麓区梅溪湖片区。 土地成交（内五区）：5月成交土地1宗，面积为9.7万方，面积同比上涨26倍，环比上涨71.4%。 5月土地成交明细：当月土地成交1宗，位于岳麓区梅溪湖片区，处于长沙绕城高速与枫林路交汇处。 5月土地市场小结：受调控影响，土地市场供应、成交同比均现下滑，环比稳中有涨。 土地供应： 5月土地供应面积为14.68万平米。 按用途来看，5月供应的2宗土地，1宗为纯商业金融用地，1宗为商住混合用地。 土地成交： 5月共成交1宗土地，成交面积共9.7万平米。 按用途来看， 5月成交的1宗土地， 为商住混合用地。 5月成交土地的平均地价为300万元/亩，楼面地价1500元/平米，位于岳麓区梅溪湖片区，临近枫林三路与三环交汇处。 土地行情分析： 2011年1-5月成交14宗土地，其中5宗纯住宅用地，6宗商住混合用地，1宗商业、写字楼用地，2宗纯住宅用地，以商业和商住混合用地为主 ，受政策对住宅的强力调控影响，纯商业用地市场发展迅速提升。 近几个月来，受2010年-2011年的新政影响，长沙土地逐渐表现突出供应与成交的冷淡。连续四个月土地市场供应走低，成交量少，导致市场对土地需求依旧紧缺。这一现象，接下来将持续较长一段时间，受此影响，长沙土地市场的竞争愈演愈烈，地价也将更是一层楼。 内五区整体供应走势：2011年1-5月供应量同比下跌近两成，环比下跌四成。 5月内五区商品房供应情况：5月商品房供应环比、同比双双下跌。房交会参展在售项目减少，而以形象展示和认筹的项目居多，预计后期供应量会有所增加。 5月各区商品房供应情况：内五区中，雨花区供应领先，天心区跌幅达七成，新开盘项目推货量影响区域供应量。 长沙内五区整体成交走势：2011年1-5月，新建商品房成交量同比、环比微幅下跌。5月，成交市场依旧走好，成交量维稳。 5月内五区商品房成交量：成交量环比、同比双双下跌。 5月内五区成交量：三区下跌，两区上涨。雨花区依然成交量依然居首位，岳麓区成交量跌幅达五成。 1-5月长沙内五区成交产品结构分析 ：60-90平米户型依然是内五区成交的首要户型，144平米以上房源累计供销比逐月减少，供不应求充分凸显 。 市场存量小结：供销差距依旧较小。岳麓区新建商品房存量仍居首位。 本月新建商品房住宅成交价格创2011年以来最低。本月开盘项目中，推售房源仍然以90-120平米为主。与上月高价项目相比，本月高价房源相对较少。保利国际广场连续两个月开盘，成交均价达到13000元/平米。 2011年1-5月各区价格情况：内五区住宅成交均价为5273元/平米，开福区和芙蓉区的成交均价高于五区平均水平。天心区、雨花区、岳麓区低于平均水平。 开盘或加推小结：本月开盘数目38个，环比减少4个，减幅为9.5%。市场供应量本月依旧较多，达8223套。供应产品基本以满足刚性需求为主，随着市场热度的逐步减弱，未来一段时间市场的开盘供应将有小幅下滑。 5月VIP认筹总结(1)：本月26个楼盘发布认筹信息，部分将于下月开盘 5月VIP认筹总结(2)：本月26个楼盘发布认筹信息，部分将于下月开盘 5月降价（或优惠）促销(1) 5月降价（或优惠）促销(2) 5月整体报媒投放监控分析：本月95个项目发布报广，报广投放频次317次，本月11个楼盘首次投放报广。 5月各区报媒监控分析 本月开盘项目数量达38个，长房南屏锦源、运通尊苑等项目均首次开盘。其他开盘项目中，仅佳兆业水岸新都和南山苏迪亚诺有少量别墅推出。 开盘项目中，16个项目的推出房源达到200套以上，其中鑫科明珠和时代新城推量最多，达到800套。 万科城市花园本次开盘推出138套二房和三房。项目地处发展的大河西，品牌效应强，产品质量高，以市场刚需为主打产品是项目开盘热销的主要原因。开盘当日2个小时售罄！ 长房南屏锦源首次开盘推出258套89-130平米的两房和三房。长房集团在长沙又一成熟大盘，产品质量值得客户信赖，面积适中，市场需求量大，实惠的价格促成项目开盘售罄！ 与4月相比，5月成交率下降了10%。开盘成功项目值得借鉴之处： 1、把握市场的主导需求，以刚需产品为主导； 2、合理优惠的价格吸引客户； 3、充足的诚意客户。 月份 2月 3月 4月 5月 监控开盘个数 4 18 42 38 总推(套 ） 666 3012 8930 8223 成交（套） 357 1954 6086 4763 销售率 53.60% 64.87% 68.15% 57.92% 资料来源：中原研究中心实时监控整理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyri