2010年武清光明道南侧新地块项目土地价值分析报告.pptVIP

武清光明道南侧地块项目 ——土地价值分析报告; 1.市场分析;一、市场环境;2010年是政策收紧年，整体市场压力将有明显增加；;“政策的调整”不会改变“市场的方向”；对未来的宏观背景，我们谨慎而乐观。;市场环境——宏观政策经济环境;二、本体价值研判;市场环境——武清中观市场环境与发展空间;市场环境——武清中观市场环境与发展空间;市场大势;;市场环境——武清中观市场环境与发展空间;;市场环境——武清微观市场环境与发展空间;二、本体价值研判;本体价值研判——区域优劣势分析;本 案;本体价值研判——区域优劣势分析;距项目最近的公共汽车站为561、562、563总站，位于光明道和泉旺路交口的。三条线路共配车36部，覆盖了武清新区内33处小区、19所学校、6座医院、8处商场、邮局，并途经武清主要街道、商业和学校网点。;随着居住区的扩大，商业的供给量将逐???加大，以均衡区域的发展，满足新兴居住区居民的需求，规划中的城铁商业中心、距项目约1.5公里的西北部拟建的体育中心及文化设施、影视城开发、第6城等住宅项目配套的商业中心等，都将为区域商业发展提供动力。;本案;政府及市政机关;本体价值研判——地块环境分析;项目发展拟定位;项目发展拟定位——定位前提;项目发展拟定位——项目定位;项目发展拟定位——产品定位;德系 国际 现代 精工 别墅 样本区;项目发展拟定位——风格建议;项目发展拟定位——风格建议;项目发展拟定位——风格建议;项目发展拟定位——风格建议;私家生态庭院——结合实体样板楼，设计注重细节的别墅私家小院及半地下庭院，结合庭院景观，充分展现优雅之中的不俗品味;小型跌水及喷泉的运用，配合背景音乐的播放，强调听觉体验 ；;项目发展拟定位——销售排期;四、经济效益测算;测算公式说明;经济效益测算;经济效益测算;经济效益测算