2010年巩义恒星项目市新场调研部分.pptVIP

写在前面……;第一部分 巩义市概况;巩义是河南省重要的工业城市，市区距郑州只有82公里，距洛阳仅76公里，区位条件优越，历史文化悠久，资源丰富。随着我国“中部崛起”政策的出台，中部地区进入了一个历史发展的新高潮。巩义位于中原大地的中心，也迎来城市发展的全新契机。近年来巩义经济保持健康快速发展，城市形象不断提升，居民生活水平逐步提高。 ;地理环境 巩义市位于河南省中部、中岳嵩山北麓，北纬 34”31‘ 一 34”52’ ，东经 112”49‘ － 113”17’ 。总面积 1041 平方公里。 巩义区位优势明显。陇海铁路、 310 国道和连霍高速公路横穿东西，豫 31 线、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北。全市通车总里程达 1347 公里，有 6 条铁路专线与国铁相连。 ;矿产资源 巩义矿产资源丰富，工业经济发达。已探明储量的矿产资源28种，主要矿产有煤、铝矾土、耐火粘土、高岭土、硫铁矿、石灰岩等。其中分布广、储量大、品位高、易开采的21种。 ;人口状况 2008年末全市总户数207908户，常住总人口808766人，其中男408427人，女400339人，城镇人口340490人，城镇化率达到42.1%。全市人口出生率9.73‰，死亡率5‰，自然增长率为4.73‰。2010年，建成区面积达到30平方公里，人口28—30万。;收入 城乡居民生活水平继续提高。2008年全市城镇在岗职工年平均工资??23064元；城镇居民人均可支配收入13236元；人均消费支出7869元；全市农村居民人均纯收入7960元；农村居民人均生活消费支出3764元。城乡居民储蓄存款余款为105.7亿元，比年初增长25.1％。 ;支柱工业发展 目前巩义已经形成电解铝深加工、能源、耐材、机械、食品、建材和净水剂等八个支柱产业 。能源、机械、建材、耐火材料、有色金属冶炼等传统支柱产业发展优势依然显著，净水材料、铝材深加工、非织造布、轮胎钢铰线等新兴优势产业成为未来经济发展主要支撑点 。预示着巩义未来若干年的支柱产业的发展仍然以此为基础。;城市总结经济总量大，消费支撑能力强居民储蓄率不高，工商业投资意识强中小工商业性格浓厚，性格务实文化底蕴不高，聪明灵活渴望身份和地位的被认同;第二部分 房地产宏观市场分析;房地产宏观市场的预测;出口贸易积极好转，通胀苗头出现。;国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏;国内行业：分类指数显示，复苏在各链条环节表现不一;房价：全国房地产价格迚入全面上涨阶段;土地市场：各地地王频出，市场热度不断上升;政策：房地产行业依然在享受在各种优惠政策;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;房地产关系全景;影响2010年市场的核心因素;市场内在规律;价量规律的实际反映 ;从该因素得出的基本判断;全国市场中短期发展走势;通胀的作用;2010年全国市场的总体预测结论;巩义近年来房地产市场保持稳定增长，05-08年开发量年均增长 24％，销售量年均增长30％。高层住宅单价年均增长7％，多层 住宅年均增长11％。仍有较大的增长空间。;巩义目前处于量先价后的稳定上升阶段;;目前巩义市场提供主力产品以传统的方正户型为主，两房区间以80-90平米为主，三房区间以115-143平米为主。户型创新元素运用不多，但飘窗、北阳台、南侧景观阳台等较为普遍。;本地产品的创新：1、入户花园的引入，在尚成华府、朗曼假日等项目实现。2、生活阳台，厨房一侧的生活阳台已成普遍元素。3、观景阳台，如朗曼假日.4、落地飘窗，如尚城华府三房户型。;巩义项目总结中端项目为主，高端、低端市场表现不足。高层产品为主，多层主要提供低端市场。市区房价普遍高于新区房价，乡镇客户对市区产品接受度高。新区项目竞争激烈，已出现能够引领市场的产品。;第三部分 巩义市消费者访谈分析;前言： 近年来，巩义的房地产市场呈现欣欣向荣的热闹场面，市场供需两旺，房屋成交总量明显提高。其中精品楼盘的增长速度更是非常突出。随着市场的不断培育，消费者的心态变得越来越成熟与理性，究竟什么样的住房才能更好满足购房者的居住需求呢？我们通过街边拦访及深度访谈等方式调查了巩义居民整体的住房需求情况，以其分析购房者购房心态以及住宅需求情况 1. 调研的目的及内容  通过市场调研了解潜在目标客户群的置业需求、居住品质需求、媒体接触习惯以及目标客户本身的特征，从而为我们的产品定位以及后面的市场营销的方式、手段等选择服务。 2. 受访对象的界定