2010年临沂房地产市场新监控报告.doc

临沂房地产市场监控报告 临沂XX营销顾问机构 2010年度第一期 报 告 纲 要 房地产市场调研报告有着众多版本，联坤行发现，大多数 的报告形式多是一家之言，公司或个人对临沂市场的看法不同，报告的结论也有所不同，造成调研报告的参考性降低。 XX认为，所谓的调研报告，应该是详实的现状解读， 通过最基本和权威的数据，记录房地产发展的 历程，反映市场发展的阶段，判断市场的行情。 报 告 体 系 临沂市介绍 兰山区监测报告 河东区监测报告 罗庄区监测报告 苍山县监测报告 临沭县监测报告 沂南县监测报告 沂水县监测报告 蒙阴县监测报告 平邑县监测报告 费县监测报告 第一部分 临沂市区域概况 一、临沂市地理环境 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。临沂批发城年成交额达250亿元，居全国十大批发市场第二位。?临沂玩具批发市场 临沂五金批发市场 临沂服装批发市场 临沂小商品批发市场 临沂电子批发市场 临沂小饰品批发市场 临沂小百货批发市场 临沂汽车用品市场 临沂华丰五金电子市场 临沂兰田机电五金市场 临沂站前商场 临沂华丰五金电子市场 临沂香江五金机电城 临沂汽车用品城 临沂家电厨卫城 临沂汽车配件城 临沂摩托车配件城 临沂汽摩配城 临沂华丰箱包市场 临沂鞋帽批发市场 临沂水暖洁具市场 临沂不锈钢市场 临沂兰田劳保市场 临沂文化艺术用品城 临沂茶叶批发市场 临沂华东干果市场 临沂装饰材料市场 临沂灯具城 临沂华丰龙泉批发市场 临沂华丰羊毛衫批发市场 临沂装饰木制品市场 临沂华东机电市场 临沂站前商场 临沂华东塑料市场 临沂鲁南汽车城 临沂华丰副食市场 临沂华东自行车市场 临沂电动车市场 临沂童车市场 临沂华东农贸市场 临沂华东旧货市场 临沂鲁南建材五金油漆市场 临沂鲁南玻璃市场 临沂化妆品市场 临沂农资城 临沂纺织品市场 临沂沙发门窗材料市场 临沂石材市场 临沂鲁南家具城 临沂化工市场 临沂兰田机电五金市场 临沂纸张批发市场 临沂华东土杂市场 临沂有色金属城 临沂钢材市场 临沂针织床上用品市场 临沂陶瓷市场 临沂铝型材市场 临沂二手车交易市场 临沂东立五金机电物流城 临沂鲁信钢材物流城 临沂大陆商业村 临沂桃源科技广场 临沂澳龙国际物流城 临沂装饰板材市场 临沂华丰服装批发市场 临沂箱包市场 临沂鞋帽批发市场 临沂粮油批发市场 临沂温州服装批发市场 临沂隆达批发市场 临沂水果批发市场 临沂水暖器材市场 临沂家电批发市场 临沂厨具批发市场 临沂小商品城 临沂天源国际物流 临沂金兰物流基地 行政区划临沂市现辖兰山、罗庄、河东3区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县及临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区、临沂市临港产业区，共计180个乡镇办事处，7151个行政村，1022.7万人。鲁东南地区中心城市，全国性商贸物流中心之一，历史文化名城，具有滨水特色的宜居城市”市政服务中心区商贸区历史文化区商住区2009年临沂楼市宏观数据 一 、楼市宏观数据 2009年临沂市房地产开发投资继续保持增长，全市完成房地产开发投资149亿元，同比增长25%，开发项目施工面积达到1650万平方米,其中新开工面积480万平方米, 同比增长7%，竣工面积330万平方米,同比增长37.5%，销售面积390万平方米，同比增长24.6%。在全市开发企业当中，市外投资企业65家，占开发企业总量的18%。 截至2010年01月12日，临沂批准预售许可证数713个，批准预售的房屋面积1636万平方米，其中批准的预售住宅套数78572套，批准的预售住宅面积7748150.98平米。临沂可售房屋套数59210套，可售房屋面积5608928.28平米，可售住宅套数29308套，可售住宅面积3092006.24平米。 二、销售情况分析 2009年初，临沂楼市逐步转暖出现“小阳春”，三、四月达到了楼市销量高潮。积累了一年的购房刚性需求在春季大量释放，以自住型和改善型的需求为主。到了七月份又出现了旺销的局面。由此看书整个临沂楼市存在着大量的购买力。 在国家继续采取积极财政政策和适度宽松货币政策及临沂市出台的多项“保增长、促发展”的政策共同影响作用下，2009年沂房地产运